Altstadt-Süd in Köln: Frisch sanierte Wohnung im Erstbezug inklusive eigenem Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Hochparterre-Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Altstadt und verbindet urbanes Leben mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 77 Quadratmetern überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen aktuellen Standard gebracht. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

• komplette Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Unterverteilung
• stilvolle Einbauspots im Badezimmer und im Flur
• vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen
• vorbereitete Küchenanschlüsse für eine flexible Küchengestaltung
• edler Eichenparkettboden im Landhausdielenformat
• neue Heizkörper von Kermi
• praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
• elektrische Rolladengurte für zusätzlichen Komfort

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstattung, die im Zuge der Kernsanierung mit viel Gespür für Details ausgewählt wurde. Moderne Technik trifft auf stilvolle Materialien und schafft ein rundum angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, und auch die Wohnung selbst ist angenehm ruhig gelegen, was in dieser zentralen Lage besonders hervorzuheben ist. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen.

Die sofortige Bezugsfreiheit sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Angebot erfolgt provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an.

Aufgrund eines überdurchschnittlich hohen Verbrauchs der vorherigen Bewohnerin ist das Hausgeld derzeit vorübergehend erhöht. Das reguläre Hausgeld beläuft sich aktuell auf 578,62 Euro monatlich. Die Verkäuferin leistet hierzu eine monatliche Zuzahlung in Höhe von 183,62 Euro für die Dauer von zwei Jahren, sodass sich für den Käufer ein effektives Hausgeld von 395 Euro pro Monat ergibt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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