Helle Gartenwohnung

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer schönen, weitläufigen Wohnanlage. Vom hellen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrem eigenen kleinen Garten (ca. 40 Quadratmeter), welcher bereits schön eingewachsen ist. In der Diele haben Sie reichlich Platz, auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne. Ein Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich im Waschkeller. Zudem ist ein Kellerabteil mit Stromanschluss im Angebot inbegriffen.
Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz direkt am Garten. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Einzelparker). Der Preis für beide Stellplätze beträgt zusätzlich 25.000 € (Gesamtkaufpreis Immobilie 404.000€)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In der Wohnung ist helles Buchenparkett verlegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Küche und Bad sind hell gefliest. Im Bad befindet sich ein Handtuchheizkörper. Der Lift bringt Sie bequem in den Keller. Dort befinden sich absperrbare Fahrradräume. Im Waschkeller steht ein gemeinschaftlicher Münztrockner. Zudem haben sie dort einen eigenen Anschlussplatz für Ihre Waschmaschine. Ihr Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit Mai 2025 zuverlässig vermietet (940€ kalt). Eine Eigennutzung ist jedoch ebenfalls ohne weiteres möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 273 €.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt 54.388,12 € für das Wohnhaus und 10.376,55 € für die Tiefgarage.
Es besteht kein Renovierungsrückstand. Das Treppenhaus wurde 2025 gestrichen, die Fassade im Jahr 2015 renoviert. Zudem wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 saniert und um eine Solartherme mit Warmwasserspeicher ergänzt.
Die WEG wird durch eine sehr zuverlässige Hausverwaltung betreut.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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