45 m² Terrasse | kernsaniert & leerstehend | 2-Zimmer-City-Perle | Top-Lage Stuttgart-Süd

Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen oder direkt vermieten: Diese 2026 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Stuttgart-Süd, eine großzügige Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung sowie einen modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Stadtwohnung suchen.


Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 mit nur vier Einheiten. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Erneuert wurden unter anderem Sanitärinstallation, Sicherungskasten, Fliesen, Vinylboden sowie Wände und Decken. Auch die Terrassen-/Wohnungseingangstüre wurde im Zuge der Sanierung ausgetauscht.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 45 m² Sondernutzungsrecht. Durch die Ost-Süd-Ausrichtung genießen Sie bereits morgens Sonne und können den Außenbereich ideal als erweiterten Wohnraum nutzen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein Kellerabteil direkt hinter der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen im Alltag.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger maximale Flexibilität haben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
- Kernsanierung 2026
- neue Sanitärinstallation
- neuer Sicherungskasten sowie Steckdosen- und Schalterprogramme
- neue Fliesen
- Vinyl-Bodenbelag
- neu gestaltete Wände und Decken
- neue Terrassen-/Wohnungseingangstüre
- neues Fenster im Schlafzimmer
- Terrasse ca. 45 m² (Sondernutzungsrecht)
- Ost-Süd-Ausrichtung
- Kellerabteil direkt hinter der Wohnung
- Gas-Etagenheizung 2012 (Versorger frei wählbar + individuell steuerbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung
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