89 m² Dachgeschosswohnung in Münster (Wolbecker Straße) – ideal für WG-Vermietung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung in Münster (Wolbecker Straße). Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ist aufgrund ihres Schnitts ideal für eine WG-Vermietung geeignet.

Das Objekt ist aktuell leerstehend und bietet damit die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zum Marktniveau. Auf Basis einer möblierten WG-Vermietung lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.650 € realisieren (inkl. 50 € Mieteinnahmen aus dem separat vermieteten Kellerraum).

Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,5–5,6 %. Das Objekt ist bei entsprechender Finanzierung cashflow-positiv darstellbar.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Kellerraum ist bereits vermietet und generiert eine stabile, zusätzliche Mieteinnahme unabhängig von der Wohnungsvermietung.

Zusätzlich besteht steuerliches Potenzial durch die mögliche Anwendung eines Restnutzungsdauergutachtens.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird voll möbliert verkauft – ein klarer Vorteil für die direkte WG-Vermietung ohne Anlaufkosten.
•neue Einbauküche
•neu gestaltetes Badezimmer
•separater Vorratsraum
•großer Flur, gut nutzbar als Gemeinschaftsfläche
•vollständige Möblierung (sofort vermietbar)

Die Ausstattung ist gezielt auf eine renditeoptimierte Vermietung ausgelegt und ermöglicht einen schnellen Markteintritt ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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