Erstbezug nach Komplettsanierung: 4-Zimmer DG-Wohnung mit großem Balkon in Hofheim

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine Wohnung nach kompletter Sanierung mit gehobener Ausstattung, die ab dem 1.04.2026 bezogen werden kann. Die sonnendurchflutete Etagenwohnung im 3.OG weist wegen der großen Gauben kaum Schrägen auf. Sie besteht aus vier großzügigen Zimmern, einem voll ausgestatteten Badezimmer mit breitem Waschtischunterschrank, LED-beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, Sitztheke sowie Abstellraum. Zur Wohnung gehört zudem ein großer Balkon mit Blick auf den Kapellenberg und die Kernstadt.
Bei der Sanierung wurde darauf Wert gelegt, den Charme des Altbaus mit den frei gelegte Deckenbalken zu erhalten und durch die Farbgestaltung und Materialauswahl gleichzeitig ein modernes und neuwertiges Raumerlebnis zu schaffen.
Bei der 2025/2026 durchgeführten umfassenden Sanierung wurden Rohre, Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Decken erneuert, das gesamte Dach isoliert und neu eingedeckt und der Balkon angebaut.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
+ Sichtbare originale Decken-Holzbalken in weiß, teilweise indirekt hinterleuchtet
+ Wände weiß auf Malerflies
+ LAN Verkabelung in 3 Räumen
+ Fenster von Schüco mit 3-fach Verglasung, hohem Schallschutz und Rollläden
+ Bodenbeläge in hochwertigem Vinyl in Eiche-Optik
+ Einbauküche Marke Contur mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination von Miele und Juno sowie Sitztheke
+ Vorratsraum von Küche begehbar
+ Bad mit Tageslicht, Dusche 90 x 115 cm mit Glasabtrennung, breiter Waschtisch mit Unterbauschrank, Spiegel und Beleuchtung, spülrandloses WC mit softclose Sitz, Handtuchheizkörper, dimmbare LED-Deckenspots, graue Fliesen, Waschmaschinenanschluss
+ Zentrale Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Balkon 10 qm
+ großer Kellerraum (ca. 12 qm)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis wurde 2009 erstellt - durch die Sanierungsmaßnahmen wurde die Energieeffizienz erheblich verbessert.

Optional können angemietet werden:
+ Garage mit Vorrüstung für Wallbox/E-Ladestation (110€/Monat)
+ Ausgebauter Spitzboden (ca. 50 qm) als Lager oder Hobbyfläche (150€/Monat)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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