Wunderschönes, helles Apartment an der Spree und Hansaviertel

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Apartment nahe der Spree und dem Hansaviertel – seltene Gelegenheit in gefragter Lage Berlins.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund der attraktiven Lage eine langfristig interessante Wohn- und Investmentperspektive.

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause . Diese frisch renovierte Eigentumswohnung bietet komfortables Wohnen, viel Licht und eine zentrale Lage.

Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet, der Mietvertrag läuft bis Juli 2026. Die Wohnung eignet sich ideal zur späteren Eigennutzung oder als langfristiges Investment.

Vorteile:

Großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon

Gemütliches Hauptschlafzimmer mit ausreichend Stauraum

Zusätzliches Arbeits- oder Kinderschlafzimmer

Abstellraum im Flur ideal für Ordnung im Alltag und alles, was zusätzlichen Platz braucht.

Moderne Küche mit AEG Wasch/trockener Kombination, Geschirrspüler, Herd/Ofen und großer Kühl/Gefrier Kombi, Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer

Nähe zu Restaurants, Supermärkten , Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten

Raumaufteilung:

Wohnbereich mit Balkonzugang

Hauptschlafzimmer

Zweites Schlafzimmer/Arbeitszimmer

Küche mit nichtrutschiger Ausstattung

Badezimmer

Flur mit Stauraum

Extras:

Überdachter Balkon – der perfekte Ort für Kaffee am Morgen oder stimmungsvolle Abende draußen.
Helle Räume durch Tageslicht
Keller

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Daten :

Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 74,76 m2
Zimmer: 3
Etage: 2
Gebäude Fassade + Balkone wurden 2020/21 saniert

Energieausweis (Pflichtangaben gemäß GEG):• Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis• Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²·a)• Wesentlicher Energieträger: Heizöl• Energieeffizienzklasse: E• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Zustand: frisch renoviert, hochwertig ausgestattet.

In 2024 neues Bad inkl. Leitungen und unterputz Dusch-Armatur, neue Marken- Küche,
neue Fußböden- Parkett und Fliesen (Villeroy u. Boch), neue Elektrik.

Kurzeit- Mietvertrag: läuft bis Juli 2026; danach Option zur Eigennutzung oder Neuverhandlung
Warmmiete: 1890€

Attraktive Lage an der Spree und Hansaviertel mit guter Infrastruktur Potenzial für Wertsteigerung durch moderne Ausstattung und langfristige Perspektive (Eigennutzung oder Anlage) Kontinuierliche Mieteinnahmen bis zur möglichen Eigennutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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