Renovierte 2-Zi. Wohnung: 5 % Rendite trifft auf hohe Steuer-Vorteile in Hanau !

Objektbeschreibung

Keyfacts:
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger.
Eine Eigenbedarf ebenfalls möglich.

Monatskaltmiete: 644€
Kaltmiete: 13,70/m2 = 644€
Rendite: 5%

Ihre Vorteile:
- Kauf ohne Eigenkapital möglich
- Mietgarantie für 6 Jahre
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 4,5% Abschreibung
- Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 47 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt in gefragter Lage von Hanau-Kesselstadt – Neuvermietung nach Renovierung, modern ausgestattet und mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Es werden in der gesamten Wohneinheit, neuer Vinylboden verlegt, Wände verputzt und gestrichen, Steckdosen & Lichtschalter erneuert, neue Badewanne, Toilette & Waschbecken inkl. neue Armaturen. Das Expose zeigt Bilder nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten. Diese wurden mit KI generiert.

Highlights der Wohnung:

- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Schlafzimmer
- Modern gefliestes Bad, mit Badewanne
- Geräumige Küche mit anthrazitfarbenem Vinylboden & großem Fenster

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

AS Immobilienfreunde II eGbR
Louisenstraße 125
61352 Bad Homburg

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