Seltene Gelegenheit: 3-Einheiten-Ensemble mit wirtschaftlicher Autonomie am Park

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2012 saniertes Immobilienpaket in Sindelfingen, das durch maximale Flexibilität und eine kluge rechtliche Gestaltung besticht. Das Objekt besteht aus drei autarken Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² sowie einer zusätzlichen, beheizten Nutzfläche (Büro/Hobbyraum) von ca. 26 m² im Untergeschoss.

Die Aufteilung:

Einheit 1 (Apartment): ca. 21 m².

Einheit 2 (5-Zimmer): ca. 120 m², aktuell vermietet.

Einheit 3 (3-Zimmer): ca. 101 m², aktuell vermietet.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die wirtschaftliche Unabhängigkeit. Obwohl das Gebäude Teil einer größeren Anlage ist, agiert es als eigenständiges Nebengebäude mit separater Gas-Heizung (Bj. 2013) und einer eigenen Erhaltungsrücklage. Dies schützt Sie vor Kostenbeteiligungen an Sanierungen des benachbarten Hochhauses (z.B. Aufzüge oder dortige Fassaden).

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung spiegelt die umfassende Sanierung von 2012 wider und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Böden: Eine Kombination aus hochwertigem Echtholzparkett, modernen Fliesen und edlen Granitböden im Flurbereich.

Küchen: Jede der drei Einheiten ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Sanitär: Insgesamt 3 Tageslichtbäder sowie 2 zusätzliche Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort.

Technik: Eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ein Anschluss an die Fernwärme ist laut WEG-Beschluss für ca. 2026 vorbereitet.

Zusatznutzen: Ein natürlich belichteter und beheizter Hobbyraum/Büro (26,5 m²) im UG bietet Raum für Home-Office oder Hobby.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Renditestark mit bewusster Flexibilität für den Käufer

Das Objekt wird aktuell bewusst nur teilweise vermietet übergeben, um Ihnen als neuem Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit zu lassen:

Aktuelle Mieteinnahmen (Ist): 2.397,00 € Kaltmiete pro Monat durch zwei Einheiten.

Potenzielle Mieteinnahmen (Soll): Bei Vollvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 5.150,00 € pro Monat (ca. 61.800 € p.a.) nach dem aktuellen Mietspiegel realistisch.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld ist mit aktuell ca. 164 € (zzgl. 100 € Rücklage) für ein Objekt dieser Größe sehr attraktiv kalkuliert.

Die Teilvermietung ermöglicht Ihnen die sofortige Eigennutzung des Apartments und des Büros oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Sämtliche Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung und Wirtschaftsplan liegen vor und können nach Erstkontakt eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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