2 Wohnungen im selben Haus: 3-ZKB (vermietet) + 2-ZKB (frei) zusammen zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen – Ruhe, Natur und moderner Wohnkomfort.
In einem idyllischen Dorf in Eberbach-Friedrichsdorf mitten in der Natur befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage aus dem Baujahr 2011.
Zum Verkauf stehen das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die Dachgeschosswohnung ist bereits verkauft.
Das 588,83 m² große Grundstück gehört ausschließlich zu diesen beiden Wohneinheiten.
Die beiden Wohnungen bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 206 m² und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung.
Wohnung im Erdgeschoss (EG), ca. 87,47 m² Wohnfläche (2 ZKB) – nach Absprache frei.
- Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen und hellen Wohn- und Küchenbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Zwei innenliegende Zimmer ohne Fenster bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal beispielsweise als Abstellkammern, Hobbyräume oder Fitnessraum.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz, ist aufgrund der Hanglage jedoch etwas dunkler, was für eine ruhige und geschützte Schlafatmosphäre sorgt.
- Wohnung im 1. Obergeschoss (1. OG), ca. 119 m² Wohnfläche (3 ZKB) – derzeit vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenerdig und verfügt über eine ca. 8 m² große Terrasse. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Der terrassenartig angelegte Garten eignet sich hervorragend als Anpflanz- oder Nutzgarten.


Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die nach Bedarf übernommen werden kann und nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine Erdwärmepumpe (Energieeffizienz A+) sowie Glasfaser-Internet. Das monatliche Hausgeld beträgt 100 €.
Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz: Garage in Massivbauweise (36 m²), Stellplatz, Gartenhaus (4 m²), massiver Hühnerstall (20 m²) sowie eine Gartenwasseranlage mit 3 Tonnen je 1000 Liter.

Beide Einheiten nur zusammen erwerbbar!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Einheiten nur zusammen erwerbbar!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme


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