Großzügige Eigentumswohnung aus zwei Einheiten in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im Essener Westen, die aktuell zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Dadurch ist ein seltenes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden – ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Verkauf erfolgt von privat, es fallen keine Maklergebühren an.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 erfolgte die Zusammenlegung der Wohnungen mit einer damit verbundenen, umfassenden Modernisierung. 2023 wurden eine neue Gasetagenheizung (Brennwert), hochwertige Innentüren mit passenden Fußleisten sowie eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Markengeräten ergänzt. Die Wohneinheit verfügt über zwei Balkone, die nach Westen und in Richtung des Gartens ausgerichtet sind. Der Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden. Ein Gartenhaus (inkl. Gartenmöbeln) steht allen Eigentümern zur Verfügung. Die Gartenpflege übernimmt eine der Eigentümerinnen. Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist vorhanden.
Das Haus besteht derzeit aus 5 Parteien und wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt.
Zur Wohneinheit gehören insgesamt drei geräumige Kellerräume für ausreichend Stauraum.
Das Hausgeld beträgt für beide Wohnungen aktuell insgesamt 563 Euro.
Die Erhaltungsrücklage des Hausgeldes ist derzeit mit 355 Euro höher als gewöhnlich, weil eine Sonderumlage für eine Dachsanierung erhoben wird. Diese soll dieses Jahr beendet werden. Die Dachrenovierung ist für Mitte des Jahres geplant, die benötigten Mittel sind bereits vollständig eingebracht und ein Handwerksunternehmen beauftragt. Das Hausgeld wird sich daher in Summe vorassichtlich nach der nächsten Eigentümerversammlung reduzieren auf ~400 Euro. Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt durch eine moderne, professionelle Hausverwaltung mit Sitz in der Essener Innenstadt.
Grundätzlich ist auch die Teilung der Wohnung in die zwei separeten Einheiten ohne viel Aufwand wieder möglich - entsprechende Anschlüsse und Wohnungseingangstüren sind vorhanden.

Bei Interesse vereinbaren wir sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Senden Sie uns hierzu bitte eine Nachricht mit kurzer Vorstellung Ihrer Person und Telefonnummer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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