Moderne, Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung zum Erstbezug und Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Altötting überzeugt durch modernes Design, großzügige Räume und eine durchdachte Ausstattung. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht, einem großzügigen Südbalkon sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, energieeffizienter Technik und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Details zur Wohnung

•Wohnfläche: ca. 89 m²
•Zimmer: 3 helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
•Balkon: großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
•Badezimmer: modern saniert mit begehbarer Dusche
•WC: separates Gäste-WC
•Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden
•Heizung: energieeffiziente Fernwärme
•Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
•Keller: eigener Kellerraum vorhanden
•Zustand: kernsaniert 2026

Kaufdetails

•Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
•Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
•Gesamtkaufpreis: 314.000 €
•Nebenkosten: ca. 3,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
•Provision: provisionsfrei für Käufer

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung
- Energieeffiziente Fernwärme mit neuen Heizkörpern, mehrfach verglaste Fenster und Balkontüren für optimale Wärmedämmung
- Komplette Neuinstallation der Elektroanlage inkl. Verteilung, Beleuchtung und Netzwerk – ausgeführt nach aktuellen VDE-Vorschriften
- LED-Einbauspots mit abgehängten Decken in Bad, Küche und Flur für ein modernes Lichtkonzept
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
- Hochwertig neu verputzte Wände in der gesamten Wohnung
- Neue Innentüren: Hörmann Design Line Stripe 15
- Neu saniertes Badezimmer und separates WC mit modernen Unterputz-WCs, begehbarer Dusche und zeitgemäßem Handtuchheizkörper

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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