Frisch Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit riesiger sonniger Terasse

Objektbeschreibung

Nach umfassender Sanierung präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bezugsfertig und bietet ein modernes Zuhause für anspruchsvolle Paare oder eine kleine Familie.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche. Auf über 40 Quadratmetern bietet sie viel Platz für eine individuelle Traumküche sowie einen integrierten Wohn- und Essbereich – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Mit über 25 Quadratmetern Fläche lädt sie zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Terrasse ist von allen Zimmern – mit Ausnahme eines Kinderzimmers – zugänglich und wird von Pflanzkübeln eingefasst, sodass sich hier ein kleiner grüner Rückzugsort mitten in der Stadt gestalten lässt.

Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Neben dem Hauptbad mit Badewanne und WC steht ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Damit bleibt auch bei mehreren Bewohnern genügend Komfort im Alltag.

Durch die Lage im Erdgeschoss / Hochparterre ist die Wohnung mit wenigen Stufen erreichbar - mit dem Aufzug von den Parkebenen sogar komplett stufenlos.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit mehr als 10 Quadratmetern Nutzfläche. Der Erwerb einer Garage im Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls möglich.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein ordentlicher Fahrradraum im Eingangsbereich steht den Bewohnern zur Verfügung.

Dank eines engagierten Hausmeisters sowie eines zuverlässigen Reinigungsdienstes werden die Gemeinschaftsbereiche regelmäßig gepflegt und befinden sich stets in einem einladenden Zustand.

Bei den Wohnungsbildern handelt es sich um echte Bilder, keine digital erzeugten Bilder. Der aktuelle Wohnungszustand ist also exakt wie auf den Bildern ersichtlich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zeitraum von Dezember 2025 bis März 2026 wurde die Wohnung aufwendig und umfassend saniert.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde unter anderem die komplette Elektroinstallation inklusive Leitungen und Verteiler erneuert. Auch die beiden Badezimmer wurden vollständig modernisiert – einschließlich der Leitungen – und mit Armaturen sowie Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet.

In den Wohnbereichen wurden sämtliche Wände mit modernem Glattputz versehen und frisch gestrichen. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde zudem ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt: Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2025 erneuert.

Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen vor ca. 15 Jahren komplett modernisierten Aufzug.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, wodurch keine Provision anfällt. Gerne machen wir für Sie Besichtigungen nach Feierabend oder am Wochenende möglich.

Wir bitten Sie zu beachten, dass ausschließlich Kaufangebote von Interessenten berücksichtigt werden können, die eine (objektbezogene) Finanzierungsbestätigung bzw. einen Eigenkapitalnachweis in ausreichender Höhe vorweisen können.

Impressum:
fortis participatio GmbH
vert. durch Florian Castello
Otto-Beck-Straße 21-25
68165 Mannheim

Eingetragen im Handelsregister unter HRB 746112 (Amtsgericht Mannheim)

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