IHR NEUES EIGENHEIM MIT KLASSISCHEM FLAIR | 4-Raum-Wohnung mit Erker, Balkon & edler Ausstattung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen klassischen Altbaucharakter in Verbindung mit einer großzügigen Raumstruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich besonders für all diejnigen, die Wert auf großzügiges Wohnen und stilvolle Details legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur auf, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der Grundriss ist dabei klar und funktional gestaltet, sodass sich alle Bereiche der Wohnung bequem erschließen.

Der Wohnbereich präsentiert sich besonders repräsentativ. Ein schöner Erker sorgt für zusätzliche Helligkeit und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Edle Stuckelemente und eine klassische Deckenrosette unterstreichen den stilvollen Wohnraum und schaffen ein elegantes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich ein Durchgang zum Kochbereich, der angenehm offen gestaltet ist, gleichzeitig aber eine leichte räumliche Trennung zum Wohnraum bietet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangt man auf den hofseitig gelegenen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist elegant ausgestattet und verfügt über eine Wanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ein Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für Komfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

In den Zimmern ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche, Bad und Gäste-WC gefliest sind. Im Flur sorgen integrierte Deckenspots für eine moderne und angenehme Beleuchtung. In mehreren Räumen der Wohnung sind stilvolle Stuckelemente erhalten, die den historischen Charme der Immobilie unterstreichen.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerabteil. Im Innenhof stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 11.400,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,40 % p.a. Gemäß aktueller Planung wird die Einheit voraussichtlich ab März 2027 bezugsfrei sein.

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Ausstattung

- Balkon (hofseitig, südöstliche Ausrichtung)
- Erker
- 4 Zimmer
- offene Küche mit Fenster
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Deckenspots
- Kellerabteil
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof
- voraussichtlich bezugsfrei ab März 2027

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.