Schöne Stadtwohnung in Eppendorf mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Die schöne Stadtwohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppendorf in Mitten einer grünen Oase mit langer Tradition: Die Familie de l’ Aigle legte den Garten 1888 an, der die Wohnanlage umgibt. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, der im Jahr 1994 viergeschossig in massiver Bauweise mit Tiefgarage erstellt wurde. Die Fassade besteht aus modernem und sehr ansehnlichem rot-braunem Klinker. Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage umfasst insgesamt 69 Wohneinheiten sowie 30 Tiefgaragenstellplätzen.

Der Zugang zum Wohngebäude ist verkehrsberuhigt, in der Mitte lädt eine Plaza mit Springbrunnen und Spielplatz zum Verweilen ein. Hier treffen sich die Kinder gerne zum Spielen und die Anwohner zum Klönschnack, gemeinsamen Kaffee trinken oder im Sommer auch zum Grillen.

Die Wohnung befindet sich am Ende der Wohnanlage. Der vorhandene Fahrstuhl zur Wohnung ist ab der Tiefgarage begehbar. Die Wohnung hat eine optimale Ausrichtung und erfährt den ganzen Tag über eine herrliche Besonnung: Morgens in der Küche und in Zimmer II (Schlafzimmer) und III (Schlafzimmer/Arbeitszimmer) und von mittags bis abends im Wohnzimmer und im Zimmer I (Gartenzimmer).

Somit können Sie den schönen großen Westbalkon (ca. 12 m2) mit Süd-Westausrichtung sehr gut am Nachmittag und am Abend nutzen. Der zweite Ostbalkon (ca. 3,9 m2) blickt in den unverbauten und original erhaltenen Gartenteil der Familie de l´Aigle und die verkehrsberuhigte Zuwegung der Anlage.

Mit dem Wohnungsschnitt wurde viel Wert auf Wohnen gelegt. Die Zimmer sind groß, Laufwege und Flurbereiche wurden klein aber trotzdem einladend gehalten. Das hochwertige Eichen-Vollholzparkett verleiht der Wohnung einen sehr gemütlichen und edlen Charakter. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und Spiegelschrank sowie über ein Gäste WC.

Die 4-Zimmer Wohnung besitzt insgesamt eine Wohnfläche von 104 m2. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 17.748/1.000.000stel an dem Grundstück (5685 m2) sowie Sondereigentum nebst Kellerraum. Der Kellerraum hat ein kleines Fenster, ist ca. 6 m2 groß und mit einer Tür mit Sicherheitsschloss versehen.

Im Keller befindet sich auch eine Gemeinschaftswaschküche mit einer Waschmaschine und einem Trockner sowie ein Fahrradkeller. Für den Kfz-Abstellplatz in der Doppelparker-Anlage (obere Position) besteht ein Sondernutzungsrecht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bäder der Wohnung wurden in 2016 hochwertig und modern renoviert. Die weiße Einbauküche der Marke Alno verfügt über Markengeräte der Firma Bosch und eine individuell angefertigte Eichenvollholz-Arbeitsplatte. Im Zuge der Bad-Renovierung wurde die Küche um den Raum der Speisekammer zur Wohnküche erweitert. Waschmaschine, Trockner und Kühlschrank wurden optimal eingepasst und um Schränke mit viel Platz für Putzsachen und Küchenutensilien ergänzt.

Türen und Türzargen wurden im Rahmen der Renovierung ebenfalls hochwertig erneuert. Als Küchen- und Flurtür wurden Lärmschutztüren eingebaut, so dass man im hinteren Trakt auch Musik hören kann, ohne dass alle dran teilhaben müssen. Vor allem können aber die Gerätegeräusche der Küche „ausgesperrt“ werden.

Die Gläser der Holzfenster wurden sämtlich erneuert und der Energiewert der Wohnung damit gesteigert. Die Erdgaszentralheizung ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die Wohnung und die Wohnanlage sind laut Energieausweis energetisch gut modernisiert.

Der begehbare Kleiderschrank in dem vorderen Schlafzimmer (Zimmer II) ist mit maßgeschneiderten Einbauschränken versehen und lässt sich mit einer Tür aus Milchglas verschließen. Auch in der Küche, dem Flur und dem Gäste-WC wurden passgenaue Einbauschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten und eine optimale Nutzung der schönen Stadtwohnung ermöglichen. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

Für Investoren: Die Wohnung war bis Ende letzten Jahres zum Preis von 2080,-- EUR zzgl. 150 EUR Miete für den Duplex Parkplatz vermietet, die Betriebskosten für die Mieter lagen zuletzt bei 230,--EUR (Kostenangaben pro Monat).

Zusätzliche Informationen zur gepflegten Anlage: In den letzten drei Jahren wurden alle fünf Aufzüge in der Anlage modernisiert und es fanden eine Balkonsanierung und eine Erneuerung des Garagentors inkl. Tiefgaragenbeleuchtung statt. Weiterhin wurden die Rauchmelder auf Funkrauchmelder umgestellt. In 2021 wurde das Flachdach saniert, in 2018 wurden die Klingel- und Sprechanlagen in 2018 erneuert. In 2012 erfolgte eine Abdichtung der Tiefgarage. Bei der Gas Zentralheizung wurde in 2008 der Heizkessel erneuert. Die Duplex Parker sowie die Fenster in den Wohnungen werden regelmäßig bedarfsgerecht instandgesetzt und gereinigt. Die Tiefgarage wurde im letzten Jahr mit der Grundinstallation für eine elektrische Ladeinfrastruktur ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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