5 Zimmer OG + überdachter Balkon & verglaste Loggia | bezugsfrei | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bezugsfrei ab sofort: Verkauft wird Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss (5 Zimmer inkl. separater Wohnküche mit Tür) in einem überschaubaren 3-Parteien-Haus in Neckartailfingen. Ideal für Paare mit Platzbedarf: Homeoffice, Gästezimmer und Hobby lassen sich ohne Kompromisse realisieren.

Highlight ist der Outdoor-Bereich: Großer, komplett überdachter Balkon mit zusätzlichem, verglast abgetrenntem Loggia-Bereich (unbeheizt) – ideal als geschützter Sitzplatz/Outdoor-Zimmer. Der Balkon-/Loggia-Bereich ist in der Wohnflächenberechnung anteilig (¼) berücksichtigt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m². Zusätzlich gehört eine Abstell-/Lagerfläche im Bühnengeschoss (Speicher) mit ca. 13,4 m² zur Einheit (Nutzfläche, nicht Wohnfläche).

Ausstattung/Pluspunkte:

5 Zimmer inkl. separater Wohnküche

Einbauküche inklusive (im Kaufpreis enthalten)

Bad vollständig ausgestattet + separates WC (insgesamt 1 WC)

Kaminofen genehmigt und abgenommen

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 13,4 m² Speicher

Wichtige Hinweise:

Kein Stellplatz im Kauf enthalten. Optional: Miet-Stellplatz nach Fertigstellung/Verfügbarkeit für 50 €/Monat.

PV 10 kW + 12 kW Speicher + Wallbox (Baujahr 2025) sind Sondereigentum und werden NICHT mitveräußert.

WEG / Verwaltung / Rücklage:

3 Einheiten im Haus (EG und DG vermietet, OG bezugsfrei). Aktuell Eigenverwaltung; auf Wunsch kann eine Abrechnung/Verwaltung über einen Abrechnungsservice organisiert werden. Start-Rücklage: 10.000 € wird im Zusammenhang mit dem Verkauf notariell festgelegt. Bis zur Beschlussfassung eines endgültigen Wirtschaftsplans gilt ein vorläufiger Wirtschaftsplan als Übergangsregelung. Das Hausgeld für Einheit 2 beträgt derzeit ca. 290 € pro Monat.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung bietet eine solide Basis und ist grundsätzlich sofort nutzbar – wer möchte, kann einzelne Bereiche im Zuge einer Modernisierung nach eigenem Geschmack auffrischen.

In den Wohnräumen ist Korkboden verlegt; dieser ist funktional, wirkt stellenweise jedoch bereits etwas „gelebt“ und kann bei Bedarf erneuert werden. Die Fenster sind zweifach verglast und erfüllen ihren Zweck, stammen jedoch aus einem älteren Bauzeitraum. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und nutzbar; eine Modernisierung ist möglich, aber keine Voraussetzung für den direkten Einzug.

Unterm Strich: ein direkt bezugsfähiges Zuhause mit der angenehmen Option, Schritt für Schritt zu modernisieren

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ENERGIE:
Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 273,4 kWh/(m²a); Primärenergiebedarf 303,5 kWh/(m²a); Treibhausgasemissionen 86,7 kg CO₂-Äq/(m²*a); Energieträger Öl

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