PROVISIONSFREI: Barrierefreie 3–4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Höchberg – Hexenbruch Würzburg

Objektbeschreibung

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In begehrter Wohnlage von Höchberg–Hexenbruch bei Würzburg befindet sich diese großzügig geschnittene, barrierefreie Erdgeschosswohnung. Die Einheit wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, jedoch als 3-Zimmer-Variante realisiert. Dadurch entstand ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit überdurchschnittlich großen Wohnbereichen.
Bei Bedarf kann die Wohnung wieder als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden: Im Abstellraum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, da dort ursprünglich die Küche vorgesehen war. Die derzeitige Küche war ursprünglich als Schlafzimmer geplant und kann entsprechend wieder so genutzt werden. Somit bietet die Wohnung eine flexible Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung – je nach Lebenssituation.

Raumaufteilung & Highlights:
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der geräumige Eingangsbereich mit einem großzügigen Abstellraum und viel Stauraum – eine Seltenheit in vergleichbaren Objekten.

Das Wohnzimmer, die Küche sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über eine komplette Wand mit bodentiefen Fenstern. Diese sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon.

Der Balkon ist seitlich am Haus gelegen, angenehm ruhig und bietet einen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien mit hoher Privatsphäre.

Sanitäre Ausstattung:
• Separates WC mit Tageslicht
• Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht

Beide Räume profitieren von natürlicher Belichtung und Belüftung – ein klarer Mehrwert gegenüber innenliegenden Lösungen.

Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein teilweiser Möblierungsbestand ist im Kaufpreis enthalten, was insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch interessant ist.

Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen vollständig barrierefreien Zugang – komfortabel für alle Altersgruppen.

Stellplätze (optional):
• Oberirdischer Stellplatz: 10.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €

Beide Stellplätze können optional zusätzlich erworben werden.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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