Kernsaniert: 2-Zimmer Wohnung Stuttgart Nord – ideal als Kapitalanlage (5,75 % Rendite)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kernsarnierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche in zentraler Lage im Stuttgarter Norden. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Fenster sowie das Heizsystem erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die gleichzeitig auch als Klimaanlage im Sommer genutzt werden kann.

Durch die kompakte Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer WG-Vermietung oder möblierten Vermietung.

Bei einer Vermietung von ca. 525 € pro Zimmer ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.050 €, was beim angebotenen Kaufpreis von 219.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 5,75 % p. a. entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 60 €. Für das Gebäude bestehen Rücklagen von ca. 30.000 €. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant, da bereits viele Arbeiten durchgeführt wurden.

Die Verwaltung des Hauses wird aktuell noch von einer Eigentümerin organisiert. Derzeit wird jedoch eine professionelle Hausverwaltung für die Zukunft gesucht bzw. eingerichtet.

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfangreich kernsaniert und verfügt über folgende Ausstattung:

neue Elektrik

neue Wasserleitungen

neue Fenster

moderne Luft-Luft-Wärmepumpe (Heizung + Kühlung)

Klimaanlage für den Sommer

kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung

ideal geeignet für WG-Vermietung oder möblierte Vermietung

Durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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