HD-Neuenheim: 3,5-Zi.-Whg. m. Balkon+Garten, Kurzzeitvermietung genehmigt, keine Provision, Bestlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Heidelberg-Neuenheim. Die Wohnung war jahrelang das Zuhause von Medizinern und an eine Arztfamilie vermietet – nun steht sie leer, wurde Ende Januar 2026 frisch gestrichen und ist sofort bezugsfrei. Da die Eigentümerin beruflich in Freiburg verortet ist, wird die Wohnung zum Verkauf angeboten.

Auf 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Paare oder eine Familie mit 1–2 Kindern eignet. Ein echtes Highlight ist der 23 m² große, nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie abends herrliches Licht, während die Wohnung durch ihre Ausrichtung selbst an heißen Sommertagen wunderbar kühl und angenehm bleibt.

Umgeben ist das Haus von einem riesigen, über 3.100 m² großen parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, der mit Sandkasten und viel Grün zum Verweilen einlädt.

Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand (modernisiert vor 8 Jahren, frisch weiß gestrichen im Januar 2026, Badfließen im März 2026 erneuert).

Böden: Parkettboden in den Wohnräumen

Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche (Standard) inklusive Elektrogeräten (Kaufdatum 2017) ist im Kaufpreis inbegriffen

Sanitär: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (innenliegend mit Lüftung)

Nutzfläche: Eigener, abschließbarer & trockener Kellerraum (10 m²)

Parken: Tiefgaragenstellplatz

Hausgemeinschaft: Aufzug im Haus, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller (plus reichlich Außenstellplätze für Fahrräder)

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung bietet nicht nur Eigennutzern ein perfektes Zuhause, sondern ist auch eine absolute Premium-Kapitalanlage.

Reguläre Vermietung: Eine marktgerechte Kaltmiete von ca. 1.650 € zzgl. 100 € für den Tiefgaragenplatz ist hier aufgrund der Lage und Ausstattung absolut realistisch. Bei möblierter Vermietung sind 1.700 € bis 1.850 € erzielbar.

Sondergenehmigung Kurzzeitvermietung:
Eine absolute Rarität in Heidelberg! Für diese Wohnung liegt eine offizielle Genehmigung der Stadt für Kurzzeitvermietungen (z.B. Airbnb) vor. In der Vergangenheit wurde dies sehr erfolgreich für internationale Gastwissenschaftler genutzt. Potenzielle Nettojahresgewinne von 25.000 € bis 35.000 € sind hier realistisch.

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Besichtigungen finden in gebündelten Zeitfenstern statt.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Fragen können auch telefonisch beantwortet werden, da ich meine aus Schutz vor Scams nicht veröffentlichen möchte, schreiben Sie mir dazu bitte Ihre Nummer in die Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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