5 Zimmer auf 155qm Zentrale und ruhige Lage

Objektbeschreibung

Die 5-Zimmer Maisonette Eigentums-Wohnung aus 1977, mit dem Gefühl in einem Doppel-Haus zu leben, befindet sich in der 1. Etage in einem 2 Familienhaus mit insgesamt nur 2 Wohnungen und 2 Eigentümern, in Nörvenich (kein Vorort).
Das Haus ist massiv gebaut und außen überwiegend mit gebranntem Ziegel versehen.
Die 2. Eigentümer betreiben im Erdgeschoss eine Versicherungsagentur.

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INKL. Mondo Luxusküche aus 2023 …siehe Aufstellung per Foto
INKL. NOLTE Schranksystem aus 2023 …siehe Aufstellung per Foto
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Sie können ohne Aufwand einziehen. Sogar die Lampen sind schon montiert.
Die Ausstattungsliste der Küche erhalten Sie bei Interesse und Anfrage.

AUSSTATTUNG
Gehobene Ausstattung
Ruhige Lage, ohne direkte Nachbarn
Eigene Haustür
Eigener Kellerzugang und alleinige Nutzung des großen Kellers
Tapetenfrei gestrichen
Kunststofffenster, 2-fach verglast mit elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und edlem Laminat
In den Bädern wurden große Fliesen verbaut
Tapetenfreie Wänden mit Anstrich
Renoviert und Restauriert
Großer, erweiterbarer Balkon mit unbenutzter elektrischer Markiese (mit Somfy Funksteuerung)
Insektenschutz an den Fenstern
Mondo Luxus Einbauküche …siehe sep. Aufstellung per Foto
Nolte Kleiderschranksystem mit 11 Türen…siehe sep. Aufstellung per Foto
Bad mit großer Dusche + WC + Fenster
Bad mit freistehender Wanne + WC + Fenster
3 Schlafzimmer
Kaminofen im Wohnzimmer mir gr. Holzvorrat
Großer Vollkeller mit HWR, Gästetoilette und sehr viel Platz
Baranlage mit gr. Tisch + Eckbank im Keller
In einem Kellerraum hatte der Vorbesitzer ein Kino eingerichtet
Großes Grundstück zur alleinigen Nutzung
2 Garagen mit elektr. Toren mit Fernbedienung
SAT Anlage und KABEL TV Anschluss
1000er Internet möglich
Geringes Hausgeld (nur 125€/Monat) In dieser Wohnungsgröße sonst fast nicht zu finden
Niedrige Energiekosten durch gut eingestellte Bosch/ Erdgasheizung aus 2013
Nörvenich bietet eine moderate Grundsteuer
Insgesamt niedrige Gesamtkosten pro Monat

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Siehe Objektbeschreibung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat viel Potenzial. Angenehme Nachbarschaft.

Wie wichtig ein Kaminofen sein kann, sehen Sie aktuell an den stark steigenden Energiepreisen.

Umfangreiche Unterlagen, wie Baupläne, Baubeschreibung usw. (für ein evtl. Bankgespräch) sind vorhanden. Sie erhalten beim Kauf alle wichtigen Unterlagen über die Wohnung.

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Die Anzeige wurde mit bestem Gewissen erstellt. Es gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die rechtliche Sicherheit beim Kauf bietet Ihnen der Notar und nicht der Makler.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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