Helle 4-Raumwohnung in imposanter Gründerzeitvilla

Objektbeschreibung

In einem unter Denkmalschutz stehenden Altbau von 1901 ist nach umfassender Sanierung eine wunderschöne 4-Zimmerwohnung entstanden. Das ehemalige Gewerbe wurde modernisiert und um ein Gäste-WC erweitert und umfasst ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines imposanten Wohnhauses und begeistert mit einem großzügigen Raumgefühl durch hohe Räume und Fenster sowie Stuckrosen an den Decken. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden/Südosten ausgerichtet und profitieren durch den unverbauten Blick ins Grüne von einer Flut an Sonnenlicht.

Die Wohnung ist optimal geeignet für Eigennutzer, z.B. Familien. Durch die attraktive Lage und Anbindung an ÖPNV und Autobahn eignet sich das Objekt aber auch hervorragend zur Kurzzeitvermietung (bereits genehmigt, optional).

Eckdaten:
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Hochparterre
- Baujahr 1901
- Umfassende Sanierung 2025
- Wohnraumdetails, Fassade und Treppenhaus sind denkmalgeschützt
- Eigene Gasheizung im Keller
- Hausgeld: ca. 332 €/Monat
- Verkaufspreis: 270.000 €
- Zzgl. 1,9 % (ohne MwSt.) Vermittlungsprovision bei notariellem Kaufabschluss
- Optional mit Mietgarantie & Bewirtschaftungsservice (Kurzzeitvermietung genehmigt)
- Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier sind Sie flexibel
- Steuerlicher Vorteil durch Sonder-AFA (Denkmalschutz) möglich

Sichern Sie sich eine elegante, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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