Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 2 Carports!

Objektbeschreibung

Am Bergmannsweg 76 in Baesweiler erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau mit ruhiger Bestlage verbindet – hochwertig gebaut, technisch durchdacht und perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Zukunftssicherheit legen.

Die Konditionen des Mietverhältnisses in einer Übersicht:
- Mietverhältnis unbefristet
- Mindestmietvertragslaufzeit 2 Jahre
- Kaltmiete Wohnung = 895,00
- Kaltmiete 2 x Stellplatz (2 x 50 €) = 100 €
- Betriebskostenvorauszahlung = 255,00 €
- Heizkostenvorauszahlung = 125,00 €
- Staffelwertsicherung Kaltmiete i.H.v. 2% jährlich

Eine Einbauküche ist mieterseits anzuschaffen. Die auf den Inserat-Bildern zu sehende Küche wurde von den ehemaligen Mietern ausgebaut.

Wohnungsbeschreibung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Stauraum bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet der 12,30 m² große exklusiv der Wohnung zugeordnete Speicher, der über eine Klappe begehbar ist!

Von hier aus erschließt sich der Grundriss klar und funktional:
Zur linken Seite des Flures befindet sich der private Schlafbereich der Wohnung. Hier liegen insgesamt drei Zimmer sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die beiden kleineren Zimmer können als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer verwendet werden.

Das absolute Highlight der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite der Diele: Hier eröffnet sich ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der sich über Eck erstreckt. Die Küche ist harmonisch in den Raum integriert und verfügt über einen praktischen Barbereich, der zum Kochen, Genießen und Zusammensitzen einlädt. Durch die großen Fensterflächen gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die viele Sonnenstunden bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Deckenhöhe, die den Räumen ein luftiges, offenes Raumgefühl verleiht und ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze, die jeweils mit einer E-Ladesäule ausgestattet sind. Zusätzlich sorgen installierte Überwachungskameras für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl.

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde im Jahr 2013 errichtet und 2014 fertiggestellt. Es umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen je vier Wohneinheiten. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über einen Aufzug der zwischen EG und 1. OG fährt. Links und rechts des Hauses befinden sich jeweils fünf Carports, ausgestattet mit gemeinschaftlich genutzten E-Ladesäulen. Die Abrechnung erfolgt nutzerbezogen über individuelle Chips. Zusätzlich sind die Carports mit Ring-Überwachungskameras gesichert. Im linken Eingangsbereich befindet sich der Fahrradunterstand, im rechten Bereich die Mülltonnenbehausung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine zeitgemäße, hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Verbindung mit der modernen Heiztechnik eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Alle Jalousien sind elektrisch gesteuert.

Ein zentrales Ausstattungsmerkmal ist die moderne Photovoltaik-Gesamtanlage (84kWp) mit mehreren dreiphasigen Hybridwechselrichtern des Herstellers Deye. Die Stromversorgung für die Mieter erfolgt über ein Mieterstrom-Abrechnungsmodell.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe mit schallgedämmter Außeneinheit (ODU), die einen besonders geräuscharmen und effizienten Betrieb sicherstellt. In Kombination mit der Photovoltaikanlage ergibt sich ein zukunftsfähiges, wirtschaftliches Gesamtkonzept mit niedrigen Betriebskosten und hoher energetischer Unabhängigkeit.

Das gesamte Gebäude ist vollständig Smart-Home-gesteuert, sodass Beleuchtung und Fußbodenheizung zentral und separat per App bedient werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Konditionen des Mietverhältnisses in einer Übersicht:
- Mietverhältnis unbefristet
- Mindestmietvertragslaufzeit 2 Jahre
- Kaltmiete Wohnung = 895,00
- Kaltmiete 2 x Stellplatz (2 x 50 €) = 100 €
- Betriebskostenvorauszahlung = 255,00 €
- Heizkostenvorauszahlung = 125,00 €
- Staffelwertsicherung Kaltmiete i.H.v. 2% jährlich

Eine Einbauküche ist mieterseits anzuschaffen. Die auf den Inserat-Bildern zu sehende Küche wurde von den ehemaligen Mietern ausgebaut.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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