Attraktive Kapitalanlage in Gütersloher Top-Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gneisenaustraße 31. Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht durch seine Beständigkeit und die zentrale Lage in Gütersloh.

Die ca. 50 m² große Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren: Wesentliche Bereiche der Wohnung wurden 2021 modernisiert. So präsentiert sich das Badezimmer in zeitgemäßem Design und auch die Bodenbeläge wurden im selben Zuge erneuert. Die Türen und Zargen befinden sich im charmanten Ursprungszustand, was der Wohnung eine solide, authentische Note verleiht.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Aufwertung des Gebäudes: Sämtliche Fenster des Hauses wurden zwischen 2010 und 2014 bereits erneuert, was die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie unterstreicht. Das Objekt ist aktuell vermietet, was es zu einer unkomplizierten Option für Kapitalanleger macht.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattungs-Details

Fenster-Modernisierung: Austausch aller Fenster im gesamten Haus zwischen 2010 und 2014.

Teil-Modernisierung (2021): Das Badezimmer wurde komplett erneuert (modernes Duschbad, innenliegend).

Bodenbeläge: Im Jahr 2021 wurden neue, pflegeleichte Böden verlegt.

Balkon: Ein eigener Balkon steigert die Wohnqualität und die Vermietbarkeit.

Stellplatz: Ein Außenstellplatz gehört direkt zur Wohnung.

Zusatzflächen: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Gemeinschaftsräume: Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein separater Trockenkeller stehen zur Verfügung.

Technik: Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eckdaten für Investoren

Objekttyp: Etagenwohnung (1. OG)

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Baujahr: 1972 (Massivbau)

Zustand: Gepflegt; Bad & Böden 2021 modernisiert; Fenster 2010–2014 erneuert.

Status: Vermietet (Ideal als Anlageobjekt)

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Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Investition in den Wohnstandort Gütersloh. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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