Obersontheim EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenbereich

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich

Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Gartenbereich: ca. 103 m²
Etage: Erdgeschoss
Keller: vorhanden

Beschreibung:

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und einen Gartenbereich mit direktem Zugang von der Wohnung aus.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den Gartenbereich.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Rollläden sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird.

Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre.

Der Außenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Sonstiges

Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert angeboten.

Böden im Winter angenehm warm (Lage über dem Heizraum) – niedrige Heizkosten

Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten und Doppelspülbecken

Biokamin im Wohnbereich sowie Elektrokamin in einem der Zimmer.

Gartenbereich mit Pavillon, Rosen, Teichen und japanischem Ahorn – nicht einsehbar

2021: Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung sowie Kaminportal im Wohnzimmer

2015/2016: Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallation, Laminat und Fliesen

Kellerraum, aktuell als Tonstudio genutzt, inkl. zusätzlichem Gefrierschrank

Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschküche, Fitness- und Hobbyraum

Stellplatz Nr. 2

Solides Wohngebäude aus den 1990er-Jahren in Massivbauweise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Baujahr: 1990

Beheizung: Ölheizung (zentral)

Energieausweis liegt vor

Provisionsfrei

Kaufpreis verhandelbar

Verfügbar ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung

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