Außergewöhnliche, offene 2-Zimmer Maisonette Wohnung in der Südstadt

Objektbeschreibung

Besondere, einzigartige 2-Zimmer Maisonettewohnung in der beliebten Nürnberger Südstadt.

Ihr tretet ein in einen schönen offenen Flur mit links direkter Sicht zur Wohnküche und rechts zum Essbereich.
Durch den Balkon und die großen Fenster habt ihr direkt von allen Seiten schönes Tageslicht.

Die schöne große Küche erstrahlt in einem schönen zeitlosen grau und enthält alle Geräte des täglichen Bedarfs wie ein großer Edelstahl Kühlschrank, großes Cerankochfeld, Ofen, Mikrowelle, eine Integrierte Siebträger-Kaffeemaschine und eine Waschmaschine.
An der Küchentheke ist Platz zum sitzen und verweilen.

Neben der Küche erreicht ihr den Süd-West Balkon.
Hier verweilt die Sonne von Nachmittag bis Sonnenuntergang.

Vom Flur aus erreicht ihr das schöne großzügige Tageslichtbad, mit Waschtisch, Whirlpool-Badewanne, großer Regendusche.

Vom Essbereich geht es links ins knapp 20 m² große Wohnzimmer oder auch ins zukünftige Schlafzimmer.

Rechts vom Essbereich seht ihr die schöne Wendeltreppe. Diese führt euch direkt zum mind. 41 m² offenen Schlafzimmer oder auch euer zukünftiges Wohnzimmer.
Da der obere Bereich über einen direkten Zugang verfügt, ist es denkbar eure Gäste auch im 5. OG zu empfangen.
Die kleine Eck-Nische bietet euch Platz für ein Schreibtisch zum arbeiten oder einer gemütlichen Leseecke.

2012 wurde die Wohnung vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Es wurden im 4. OG alle Wasserleitungen und Stromleitungen erneuert.
Mit einem Statiker wurden die tragenden Balken freigelegt und das Badezimmer komplett renoviert.

2018 wurden bis auf 3 kleine Fenster alle Fenster durch 2-fach Wärmeschutzglas Kunststofffenster ausgetauscht.

2022 wurde ein neuer Laminat im kompletten 5. OG verlegt.



Weitere Vorteile:
✔ Kellerabteil vorhanden
✔ Hausgeld nur 222,91 € monatlich (inkl. Hausverwaltung, Wasser, Abwasser)
✔ Ideal auch für Kapitalanleger

Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung. Sie ist ein Ort voller Charme, Licht und Lebensqualität. Perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage, die das Besondere suchen.

Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zum Energieausweis:

Hier handelt es sich um einen Bedarfsausweis für das gesamte Gebäude, also das komplette Haus aus 1912, nicht speziell für diese Wohnung.

Gerade bei Altbauten wird der Wert stark vom Gesamtzustand des Hauses beeinflusst – zum Beispiel durch:
- die Gebäudehülle (Fassade, Dach)
- die zentrale Heizungsanlage
und den allgemeinen energetischen Standard des Gesamtobjekts.

Die Maisonette Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss kann energetisch ganz anders dargestellt werden.
Faktoren wie:
- die Lage unter dem Dach (oft wärmer durch aufsteigende Wärme),
- bereits modernisierte Fenster,
hier eine große Rolle spielen.

Ein Bedarfsausweis basiert auf standardisierten Annahmen zum Nutzerverhalten.
Das bedeutet:
Er sagt nicht, was Sie tatsächlich verbrauchen, sondern was theoretisch angenommen wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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