*Direkt vom Eigentümer: 3-R Altbau in Leipzig – frisch modernisiert, bezugsfrei, starke Rendite*

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen repräsentativen Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1905 mit einer markanten, aufwendig gegliederten Fassade. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten und steht auf einem rund 662 m² großen Grundstück. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1997 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und seither fortlaufend instand gehalten sowie technisch weiterentwickelt. Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine neue, moderne Gasbrennwerttherme installiert, was den nachhaltigen und werterhaltenden Umgang mit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m² und besticht durch ihre helle, angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über Leipzig bis hin zum MDR Panorama Tower und verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl.

Auch die Raumaufteilung überzeugt: Sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar und lassen sich flexibel nutzen. Die hochwertige Ausstattung spiegelt den gehobenen Anspruch der Wohnung wider. Verlegt wurde ein edles Echtholz-Eichenparkett, das für eine warme und stilvolle Wohnwirkung sorgt. Das Badezimmer verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenheizung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Damit verbindet sie den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einer zu erwartenden Mietrendite von ca. 4,0 % sowie einer Abschreibung (AfA) von ebenfalls ca. 4,0 % attraktive wirtschaftliche Eckdaten. Die gefragte Lage schafft darüber hinaus beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Investitionssicherheit.

Da die Wohnung unvermietet ist, ist sie sofort bezugsfrei. Eine Maklerprovision fällt für Sie nicht an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei den Fotos im Inserat handelt es sich um Originalbilder - keine KI-Bilder!
Die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Teil des Angebotes.

Sie sind Kapitalanleger? Gerne übernehmen wir die Erstvermietung für Sie!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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