reserviert-2-Raum, bezugsfrei ab 01.06.2026

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer und vertragsfrei ab 01.06.26 zu beziehen oder attraktiv zu vermieten.
1930/31 gebaut. 1997 wurden die Höfe (Kastanienhof, Tannenhof, Birkenhof) in Zusammenarbeit mit Denkmalschutz umfangreich saniert. Ruhige Kiezlage, große Entfernung von Hauptstraße. Ruhig, gestandene Nachbarschaft.
Für eine Wohnung in dieser Größe ein sehr ausgewogener Grundriss. 2 separate Wohnräume dazu eine Küche mit Einbauschrank und Sitzecke, ein Balkon. Gut geeignet für eine Einzelperson aber auch für eine Familiengründung.
Hochpaterre, 7 Stufen bis zur Wohnung, großer trockener Keller, Zweiraumwohnung, kein Durchgangszimmer,
großes Zimmer mit Balkon. Zentralheizung aus Blockheizkraftwerk.
Im Mietspiegel als mittlere Wohnlage eingestuft.
Durch 2 separate Zimmer in der Nutzung (Vermietung?) auch WG-geeignet.
Neuwertige Küche bleibt/wird mitverkauft, (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank + WM). In den letzten Jahren nach Grundrenovierung gut vermietet. Anstriche in großen Teilen neu. Einzugsfertig.
Wohngeld inkl. Rücklage und Heizung: 203,00 Euro.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die 2- Raumwohnung in Hochpaterre links hat einen sehr praktischen Grundriss. Vom Flur betritt man separat das größere Zimmer mit angrenzendem Balkon zum Hof, das kleinere Zimmer zur Karstadter Straße, die Küche, das Bad. Wohnfläche innsgesamt 46,99qm. Alle Fenster und die Balkontür sind mit Außenrollos versehen. Beide Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgelegt, darunter unabgeschliffene Dielen im tradiotionellen Ochsenrot. (Dielenabschliff möglich, Fußboden normal da im Keller an der Decke die Heizleitungen laugfen. Bad und Küche haben einen Terazzofußboden, in der Küche wurde vor 8 Monaten Linoleum darüber ausgelegt. Ebenfalls zu dieser Zeit wurde die Küche eingebaut inklusive Waschmaschine, Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd. Diese sind im Eigentum des Verkäufers und hier im Angebot inkludiert.
Ein Gasanschluss für einen Herd ist in der Wohnung vorhanden. Der Herd wurde vor einigen Jahren ausgebaut und umgerüstet auf E-Herd.Im Bad ist aktuell eine Badewanne berbaut, es gibt in einigen der ca. 220 Einheiten hier aber Umrüstungen auf Duschen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Wohngeld inklusive Heiz- und Warmwasserkosten und Rücklagenzuführung beträgt nur 203,00 Euro weil die Gemeinschaft noch Freiflächen und Räume besitzt welche sie marktüblich gewerblich vermietet hat und dadurch erhebliche Einkünfte erzielt. Im ruhigen Innenhof sind Teile der Flächen an eine Schule vermietet, es ist unklar ob der Vertrag verlängert wird (Gegenbeschluss vom Nachbarhof).
In der letzten Hausgeldabrechnung gibt es eine Gesamtrücklage der WEG von ca. 1,5 Millionen Euro. Der Anteil an der Rücklage welcher hier ebenfalls an den Erwerber oder die Erwerberin übergeht, betrug in der 24er Wohngeldabrechnung 5.872,14 Euro.
Seit einigen Jahren wird nun das Objekt transparent verwaltet von Königstdt-Brack. Es gibt engagierte Miteigentümer und einen Verwalungsbeirat. Viele Wohnungen werden von Mietern, aber zunehmend auch Eigentümern bewohnt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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