*Provisionsfrei vom Eigentümer, Kapitalanlage im Jugendstil*

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Chance auf eine nachhaltige, sichere und renditestarke Kapitalanlage.

Diese gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in einem der bedeutendsten Jugendstilviertel Deutschlands bietet eine hervorragende Möglichkeit, mit überschaubarem Kapitaleinsatz in eine wertstabile Wohnimmobilie zu investieren.

Das Gebäude wurde, im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem sehr guten Allgemeinzustand. Auch die Wohnung selbst überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die vom Mieter äußerst sorgfältig gepflegt wird.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Hinterhof. Ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Mit einer Wohnfläche von 62,92 m², einem gut geschnittenen Grundriss mit separatem WC, einem Badezimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, Schlafzimmer und einer Küche bietet die Einheit eine solide und langfristig nachgefragte Wohnstruktur.

Der größte Vorteil dieser Investition liegt in der außerordentlichen Mietsicherheit:
Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 25 Jahren und nutzt zusätzlich eine weitere Wohnung auf derselben Etage, welche durch einen gemeinsamen Flur miteinander verbunden ist. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Stabilität aus. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.368 Euro und stellt eine sichere, planbare Einnahmequelle dar.

Eine weitere Besonderheit ist das geringe monatliche Hausgeld.
Dieses liegt lediglich bei 126,03 Euro monatlich, wovon 110 Euro umlegbar sind. Damit sind alle laufenden Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die eine risikoarme, solide und wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive suchen. Sie erwerben hier eine Immobilie mit guter Lage, zuverlässiger Mietstruktur und geringem Eigenkapitalbedarf. Eine Kombination, die auf dem Markt nur selten zu finden ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Zustand / Qualität: Haus gebaut ca. 1910; umfassende Kernsanierung 1999; Wohnung „gehoben“ ausgestattet; gesamtes Objekt sehr gepflegt

-doppelverglaste Kunststofffenster
-Elektro-Unterverteilung auf dem aktuellen Stand
-aktive Lüftungsanlagen im Bad und WC
-Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Balkon vorhanden
-Aufzug im Haus vorhanden
-Kellerabteil zur Wohnung gehört dazu

-Mieterstruktur: langjähriger Mieter (seit 25 Jahren), sehr zuverlässige Mietzahlungen, dadurch stabile und planbare Rendite.
Netto-Kaltmiete: 4.368 Euro p.a.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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