Große, helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Süd-/West-Balkonen nahe Karlsfelder See

Objektbeschreibung

Die angebotene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines hochwertigen Neubauprojekts in der Grünlandstraße in Karlsfeld und ist ideal für Paare mit großem Platzbedarf oder Familien mit 1-2 Kindern. Das Wohnensemble wurde als energieeffizientes KfW-40-Plus-Gebäude realisiert und verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, offenen Grundriss. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes, urbanes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und
schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Die beiden Balkon (Süd, West) bieten einen attraktiven Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Stunden mit Blick ins Wohnumfeld.
Das Gebäude wurde in moderner Holzhybrid-Bauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Anforderungen. Durch die Kombination aus effizienter Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und durchdachter Architektur entsteht ein zukunftsorientiertes
Wohnkonzept, das sowohl ökologischen als auch ökonomischen Ansprüchen gerecht wird.

Highlights:
• KfW 40+ Effizienzhaus: Höchster Energiestandard für dauerhaft
niedrige Betriebskosten
• Holzhybrid-Bauweise mit massiven Betondecken: Nachhaltig & sehr
hoher Schallschutz intern und extern
• Moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe – emissionsfreie Heiztechnik
ohne fossile Brennstoffe
• Mieterstrommodell mit 48 kWp Photovoltaikanlage – günstiger
Eigenstrom vom Dach
• Angenehmes Raumklima durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung
• Passive und aktive Kühlung im Sommer dank Klimatisierung durch
Grundwasser und intelligenter Verschattung
• Moderner Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung
• Hochwertiger, geölter Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• zwei großzügige Balkone (Süd/West)
• Stilvolles Bad mit hochwertigem Feinsteinzeug in moderner
Schieferoptik
• Barrierefreier Zugang
• Personenaufzug in allen Etagen
• Großzügige Tiefgarage mit nachrüstbaren E-Ladestationen und
direktem Zugang zum Wohnhaus
• Privates Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum sowie Fahrradstellplätze im
Untergeschoss
• Hauseigener Spielplatz
• Ruhige Lage in Karlsfeld-Rothschwaige, nahe dem Karlsfelder See
• Hervorragende Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeitangebote

Kontakt gerne auch unter: 0178/8857574

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Wie bereits in der Objektbeschreibung beschrieben, ist die Wohnung Teil eines innovativen Neubauprojekts mit konsequent nachhaltigem Ausstattungs- und Energiekonzept. Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Plus-Standard und zeichnet sich durch besonders niedrige Energieverbräuche und Betriebskosten aus.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne, emissionsfreie Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell sowie ein intelligentes Energiemanagementsystem zur Optimierung des Stromverbrauchs. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie hochwertige Bodenbeläge. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Materialien.
Zur Wohnanlage gehören zudem ein Aufzug, barrierearme Zugänge, ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Nebenräume. In der Tiefgarage stehen Stellplätze mit möglicher E-Ladeinfrastruktur zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Grünland GmbH
Grünlandstraße 3
85757 Karlsfeld
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 262066

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