Helle 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon, Garage & Top-Energiewert B — renoviert, Eigennutz oder Kap.Anlage

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pfinztal-Kleinsteinbach überzeugt durch ihren sofort bezugsfertigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 84 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde frisch renoviert — neue Wandanstriche, 2 neue Innentüren und ein aufgefrischtes Badezimmer sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 21 m² öffnet sich zum Balkon und lässt viel Tageslicht herein. Die separate Küche (ca. 12 m²) ist voll ausgestattet und wird inklusive hochwertiger Einbauküche übergeben. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit elektrischem Tor — ein Komfort, der in dieser Lage selten verfügbar ist. Vor der Garage kann noch ein weiteres Auto abgestellt werden.

Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse B mit nur 61 kWh/(m²·a), was sich in niedrigen Heizkosten widerspiegelt.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger: Bei Vermietung als WG erzielen Sie eine Kaltmiete von 1.250 €/Monat — das entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von über 5 %.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche
- Balkon (ca. 14 m²)
- Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad
- Eigene Garage mit elektrischem Tor
- Wärmedämmung, Energieklasse B (61 kWh/m²a)
- Gasheizung (Zentralheizung)
- Renoviert: neue Wände, Innentüren, Bad aufgefrischt
- Kelleranteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis von 247.000 € für eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, eigenem Garagenstellplatz und Energieklasse B liegt bewusst unter dem aktuellen Marktniveau in Pfinztal — vergleichbare Objekte werden derzeit zwischen 305.000 € und 340.000 € angeboten. Wir haben uns für eine faire Preisgestaltung entschieden, um einen zügigen Verkauf zu ermöglichen.

Besichtigungstermine starten ab dem 17. März 2026. Erfahrungsgemäß ist bei diesem Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer hohen Nachfrage zu rechnen. Wenn Sie Interesse haben, stellen Sie am besten jetzt eine Anfrage — ich melde mich zeitnah telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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