DACHGECHOSS IM GRÜNEN - bezugsfrei - eigen- und feriengeeignet

Objektbeschreibung

Die hier bezeichnete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss in herrlicher Südlage.

Die angebotene Eigentumswohneinheit ist Bestandteil einer aus insgesamt 6 Einheiten bestehenden, beschaulichen Wohnanlage im beliebten Woltersdorf / nahe Berlin.

Vom zentralen Wohnzimmer richtet sich der wohnliche Blick auf einen großzügigen Freiraum mit einem aufgelockerten und beeindruckenden Baum- und Wiesenbestand. Hieran schließt sich eine Waldfläche zum angrenzenden Flakesee an. Ein naturbelassener Raum zum Erholen, Ruhen, Spazierengehen, Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten und / oder Schwimmen im See.

Vom Wohnungseingang über das Treppenhaus gelangt man in den windgeschützten Flurbereich. Genügend Raum für Garderobe, Ablagen und Schuhwerk. Hier schließt sich auch ein kleiner Abstellraum an, in dem sich auch die zur Wohnung gehörende Gastherme ( neu aus 2024 ) befindet. Eine nützliche verschlossene Kammer für Allerlei.

Das tagesbelichte Badezimmer ist ebenfalls vom zentralen Flur aus erreichbar. Hier befindet sich eine Dusch-/Badewanne, natürlich Waschbecken und WC und ein Anschluss für die Waschmaschine.

Vom Wohnungsflur gelangen Sie in den modern gestaltbaren Küchenraum. Eine Einbauküche vom Vornutzer ist nicht mehr vorhanden, Sie können hier Ihrer Phantasie freien Raum geben. Sowohl eine offene Tresenküche ist möglich als auch eine klassische und funktionale Pantry.

Ein hiervon abgeteilter Raum mit Fensterblick nach Westen bietet sich als Schlafraum an.

Kernstück dieser hübschen Wohneinheit ist das gemütliche und recht großzügige Wohnzimmer zum Garten. 2 Dreh-/Kipptüren öffnen diesen Raum zur Natur mit Licht und Luft.

Die Böden im Eingangsbereich sind gefliest und leicht zu pflegen. Im Wohnbereich befindet sich Laminat. Die Wände sind hell und licht ausgeführt.

Ein zusätzliches „Gimmick“ ist der zur Wohnung gehörende begehbare Spitzboden. Diesen erreichen Sie über den mittleren Küchenraum mittels einer derzeit fest installierten Stiege. Im Spitzboden versorgt Sie ein Rundfenster, das kippbar ist, mit frischer Raumluft und natürlichem Licht.

Ein Raum für diverse Ablagen oder aber für eine gemütliche Kuschel- und Leseecke. Eine kleine weitere Kammer bietet zusätzlichen Stauraum. Auch lassen sich die dortigen Dachschrägen gut für Regale und Ablagen nutzen. Dieses Kleinod ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen und erweitert somit die individuelle Nutzung. Diese Fläche beträgt etwa 8 m².

ES LOHNT SICH UNBEDINGT DIE BESICHTIGUNG DIESES / IHRES GEMÜTLICHEN NEUEN LEBENS(T)RAUMS

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Ausstattung

Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten ist individuell bewohnt und wurde 1996 errichtet, stets kontinuierlich gepflegt und bewirtschaftet und befindet sich in einem ansehnlichen Zustand.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Poroton Mauerwerk gefertigt, die Innenwände sind aus Kalksandstein hergestellt. Ton-und Betondachsteine bilden zusammen mit Zinkeindeckungen ein abwechslungsreiches, architektonisch ansprechendes Dachensemble. Die Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt, die Fenster mit ISO-Glas versehen. Sämtliche Medienanschlüsse sind verfügbar.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über GAS - Thermen in der jeweiligen Wohneinheit selbst, diese wurden 2024 komplett neu getauscht.

Die Ausstattung ist im gehobenen Normalbereich.

Die Wohneinheit ist beräumt und sofort bezugsfrei. Lediglich malermäßig individuelle Renovierungen wären zu berücksichtigen.

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Für die Wohnanlage gilt, dass sämtliche Wohnwünsche für die Familie und Individualisten erfüllt werden und gleichermaßen ein Leben in einem grünen Naherholungsraum geboten wird.
Die Wohnanlage befindet sich leicht unterhalb der Straßenanbindung abgegrenzt.
Ein gemeinschaftlicher Vorgartenbereich regelt die Entsorgung durch verschlossene Abfallcontainer. Die Trennung der Abfälle ist hier seit Jahren obligatorisch. Eigens beleuchtete Erschließungswege führen zu den Eingängen.

Ein großes hinteres Grundstück verschafft angenehmen Weitblick zum angrenzenden Wald. Dieses hintere Grundstück gehört nicht zur Wohnanlage mit seinen Wohneinheiten. In der Vergangenheit ergaben sich geduldete Mitnutzungsmöglichkeiten. Diese sind mit dem Eigentümer weiter abzusprechen und grundsätzlich, ggfs. auch unter Inkaufnahme einer angemessenen finanziellen Vereinbarung denkbar.

Die zur Anlage und damit auch der zu dieser Dachgeschosswohnung gehörende PKW-Stellplätz/e (hier Sondereigentum Stellplatz zur DG-Einheit) sind dort angelegt und damit grundbuchlich gesichert.

Die Wohnung ist nur wenige fußläufige Meter vom Flakesee und einige weitere Schritte weiter vom Bauersee und seiner Naturlage entfernt. Natürlich ist auch die bekannte Woltersdorfer Schleuse gut – vor allem aber auch mit dem Fahrrad- schnell erreichbar. Es bieten sich zahlreiche weitere sportliche vielfältige Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

WEITERE WOHNEINHEITEN SIND AUF ANFRAGE VERFÜGBAR.

z.B. wie hier Dachgeschoss mit 56 m², frei mit herrlichem Gartenblick

z.B. auch EG + OG mit ca. 93 m² , bezugsfrei mit eigenem Garten (Sondereigentum)

z.B. auch EG + OG mit ca. 110 m² , vermietet mit eigenem Garten hinter und neben der Wohneinheit (Sondereigentum)

DIE VERMIETETEN EINHEITEN SIND FÜR KAPITALANLEGER GEEIGNET. JE NACH EINSATZ VON EIGENEM KAPITAL LASSEN SICH RESPEKTABLE LANGFRISTIGE RENDITEN REALISIEREN. KURZ- UND MITTELFRISTIGES MEITSTEIGERUNGSPONTENZIAL IST UMSETZBAR. WOLTERSDORF PROFITIERT STARK VOM ZUZUG AUS DEM SEHR GUT ERREICHBAREN RAUM BERLIN.

BEI INTERESSE FRAGEN SIE BITTE GERNE NACH.

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