helle und großzügige EG-Wohnung in grüner Umgebung im Herzen von Wolfenbüttel

Objektbeschreibung

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage.

Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause in bester Lage! Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in der Rubensstraße 6 in Wolfenbüttel bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Großzügiger Schnitt:

Auf ca. 95 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das geräumige Wohn-Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Beide Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon. Zur Sicherheit sind die Türen abschließbar und können trotzdem aufgekippt werden.

Lichtdurchflutet:

Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung stets hell und freundlich.

Moderne Ausstattung:

Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und sorgt für ein angenehmes Ambiente.
Balkon mit Sonnengarantie: Der großzügige Südbalkon ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der warmen Jahreszeit.

Ruhige Lage:

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, können Sie hier die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen.

Praktisch:

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein Gemeinschaftsfahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Ideale Lage:

Gute Infrastruktur:

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Vielfältige Freizeitangebote:

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, Sportmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.

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Ideal für Familien! Es sind 2 große Schlafzimmer vorhanden sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Dieses kann als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer u.a. genutzt werden.

Die Balkontüren sind abschließbar so dass Kinder nicht ohne Weiteres auf den Balkon gelangen können wenn dies nicht gewünscht ist.
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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2 Besenkammern zum Abstellen von Schuhen oder Sonstigem
- moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten) mit Herd und neuem Geschirrspüler, neue Dunstabzugshaube (2024). Die Küche ist im Mietpreis enthalten. Es erfolgt keine gesonderte Berechnung
- im Arbeitszimmer moderne Einbauschränke
- Markise auf dem Südbalkon
- Jeder Raum verfügt über Rollläden
- zwei Zugänge zum großen Balkon
- Balkontüren abschließbar
- Steckdosen/Lichtschalter neu 2024

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Bitte reichen Sie folgende Unterlagen herein:

- Schufa-Auskunft (höchstens 3 Monate alt)
- Vermieterbescheinigung dass alle Mieten bezahlt wurden
- aktuelle Tätigkeit
- Anzahl der Personen, die einziehen werden
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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