AB JUNI BEZUGSFREI // Vielseitige 1,5-Raum-Wohnung mit Wannenbad und Einbauküche

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und vereint historischen Charakter mit einer funktionalen Raumaufteilung.

Auf etwa 48 m² Wohnfläche bietet die 1,5-Raum-Wohnung ein angenehmes Wohnkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich lässt sich gut als kombinierter Wohn- und Schlafbereich einrichten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erreichbar. Die vorhandene Einbauküche, die vor rund fünf Jahren eingebaut wurde, ist bereits Bestandteil des Kaufumfangs.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung dazugehöriger Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses. Darüber hinaus ist im Kaufpreis bereits ein PKW-Stellplatz im Innenhof enthalten.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause mit überschaubarer Größe suchen, als auch für Kapitalanleger. Bei einer Neuvermietung lässt sich gemäß Leipziger Mietspiegel eine jährliche Nettokaltmiete von rund 4.773,- € erzielen, was einer Bruttosollrendite von ca. 4,15 % p.a. entspricht.

Ob als eigener Rückzugsort inmitten der Stadt oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus historischem Gebäudecharme, praktischer Größe und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- WAMA-Anschluss im Bad
- Abstellraum im Dachgeschoss (Nr. 66)
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder / Kinderwägen im Keller
- PKW-Stellplatz im Innenhof (Nr. 17)

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.