3‑Zimmer‑Wohlfühlwohnung – frisch saniert. Attraktive Kapitalanlage, Option auf spätere Eigennutzung

Objektbeschreibung

3‑Zimmer‑Wohlfühlwohnung – frisch saniert. Attraktive Kapitalanlage, Option auf spätere Eigennutzung

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die sich im Herzen von Varel befindet und eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Singles oder Paare bietet. Das historische Gebäude, errichtet im Jahr 1912, wurde umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem gehobenen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Ein modernes Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss dieser einzigartigen Immobilie.

Die hohe Ausstattungsqualität wird in jedem Detail sichtbar und bietet Komfort auf höchstem Niveau. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 3 m² steht im Keller zur Verfügung, ideal für Lagerzwecke.

Diese exklusiv sanierte Wohnung verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet einen ruhigen Rückzugsort in zentraler Lage. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung selbst zu erleben.

Die Wohnung ist seit August neu vermietet und bietet durch die hervorragende Lage eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Auf Wunsch kann auch die Nachbarwohnung im Paket mit erworben werden. Diese bietet die Chance, die Wohnfläche auf etwa 80qm zu erhöhen und somit das gesamte Dachgeschoss alleine zu bewohnen. Sprechen Sie uns gerne an, sollte dies infrage kommen.

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Ausstattung

Diese exquisite Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus moderner Technik und klassischem Charme aus. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Der warme Charakter von Echtholz-Dielen zieht sich durch die gesamten Wohnräume und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Für eine angenehme Temperatur und energieeffizientes Wohnen sorgt die Gasheizung im Gemeinschaftseigentum. Der Fußboden ist nicht nur gedämmt, sondern auch schallisoliert, was für zusätzlichen Komfort und Ruhe sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine elegante Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und ideal für kulinarische Erlebnisse ist.

Ein weiteres Highlight ist der Glasfaseranschluss, der bis zum Haus verlegt ist. Mit der bereits installierten Glasfaserdose in der Wohnung ist eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung problemlos möglich, sobald der erste Mieter diese beauftragt.

Ein Kellerabteil sowie zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller als auch in der Wohnung bietet eine flexible Nutzung je nach Präferenz. Außerdem bietet das Objekt zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, der exklusiv über diese Wohnung zugänglich ist und damit nur dem Eigentümer / Mieter dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung und moderner Technik!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 171.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen ein wunderschönes historisches Gebäude aus dem Jahr 1912 präsentieren zu dürfen. Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur durch ihren klassischen Charme und die hochwertige Bausubstanz, sondern auch durch ihre solide Energiebilanz, die durch einen aktuellen Energieausweis bestätigt wird.

Entdecken Sie die unvergleichliche Atmosphäre und die eleganten Details dieser einzigartigen Immobilie, die moderne Annehmlichkeiten mit dem zeitlosen Stil der Jahrhundertwende vereint. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von der besonderen Ausstrahlung dieses Hauses zu überzeugen.


Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

Wir verbinden hanseatische Verlässlichkeit mit modernem Immobilien-Know-how – und begleiten Sie persönlich und vertrauensvoll durch jeden Schritt Ihrer Vermarktung. Bei uns sind Seriosität und Nähe keine Gegensätze, sondern die Grundlage für Ihren Verkaufserfolg.

Frisch & Company
Isern-Hinnerk Weg 15a
22457 Hamburg
Deutschland

Tel.: +49 40 71643066
E-Mail: info@frisch.company

Inhaberin: Neele Frisch

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE275221088

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Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch: Freie und Hansestadt Hamburg

Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Freie und Hansestadt Hamburg.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg – Bezirksamt Eimsbüttel, Grindelberg 62-66, 20144 Hamburg

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.





Neele Emma Frisch
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