Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietete 1,5-Zimmer Nachhaltig zertifiziert WHG 6

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietete 1,5-Zimmer Nachhaltig zertifiziert WHG 6

Dieses kompakte 1,5 Zimmer Neubau-Wohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise.
Auf ca. 41,83 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen, Essen und Schlafen harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre, die dem Raum Großzügigkeit verleiht.

Vom zentralen Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die mit ihrer kompakten Größe
einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer misst ca. 6,97 m² und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer mit Badewanne ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Komfort im Alltag. Der Flur sorgt für einen praktischen Übergang zwischen den Wohnbereichen und dem Eingang. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Besonderes Highlight ist die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), die für eine energieeffiziente, umweltfreundliche und zukunftssichere Bauweise steht. Damit profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem gesunden Raumklima. Als Kapitalanleger profitieren Sie von der staatlichen Förderung sowie den besonderen Abschreibungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die Wohnung für 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching vermietet und erzielt zunächst eine Nettokaltmiete von 14 €/m². Eine vereinbarte Staffelmiete mit Erhöhungen von 5 % im 6., 11. und 16. Jahr, sorgt für langfristig steigende Einnahmen und hohe Planungssicherheit.

Dieses Apartment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Planungssicherheit, Qualität und Nachhaltigkeit legen.

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Ausstattung

Gebäudeausstattung

° Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
° Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
° Zentrale Briefkastenanlage
° Gemeinschaftliche Grünfläche
° Tiefgaragen-Einzelstellplätze
° Außenparkplätze

Wohnungsausstattung

° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
° Bodenebene Duschen
° Fliesen in Bädern
° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
° Parkettböden in den Wohnräumen
° Fußbodenheizung in allen Räumen
° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden

Sonstige Angaben

Kaufpreis
Wohnung 6€313.725
Außenstellplatz€12.000
Gesamt€325.725

Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis).
Keine Käuferprovision.


Impressum





Karl Leising
00491718166001, +4916096700976, +498961500790
Leising Hausverwaltung GmbH&Co.KG