SOFORT FREI – Provisionsfrei vom Eigentümer · Augsburg Univiertel

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,43 m² Wohnfläche steht sofort leer und ist bezugsfrei.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer solide errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 1990 (Massivbauweise) und ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer (23,29 m²) mit Zugang zur sonnigen Südloggia, zwei ruhig gelegenen Schlafzimmern (13,29 m² und 14,27 m²), einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne (4,19 m²). Die Diele (6,56 m²) bildet einen einladenden Eingangsbereich.
Energieeffizienzklasse B steht für einen überdurchschnittlich niedrigen Verbrauch – das spart dauerhaft Heizkosten. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung frisch renoviert. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Baujahr 1990, solide Massivbauweise
• 2. Obergeschoss mit Aufzug
• Frisch renoviert 2026 – sofort einzugsbereit
• Vollständige Einbauküche inklusive
• Sonnige Loggia zur Südseite (7,75 m²)
• Badezimmer mit Badewanne
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
• Tiefgaragenstellplatz (separat 20.000 €)
• Hausgeld: 309 € mtl. (290 € Wohnung + 19 € Tiefgarage)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Ideal geeignet für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage im Univiertel profitieren möchten.
Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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