Toll geschnittene, helle Wohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2004 errichtete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus vereint eine offene, großzügige Raumgestaltung mit kompakter Effizienz. Der hervorragende Schnitt der vier Zimmer ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Merkmal ist der ausgesprochen lichte Raumeindruck: Bodentiefe, zweiflügelige Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch einen eigenen Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Bis zu zwei Stellplätze direkt am Objekt können optional erworben werden.

Die Wohnung weist Merkmale auf, die ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter begünstigen und die Immobilie eingeschränkt seniorengerecht machen:

Zugänglichkeit: Die Wohneinheit ist nahezu ebenerdig erreichbar. Zwar ist das Objekt nicht vollständig schwellenlos, die geringen Höhenunterschiede im Zugangsbereich erleichtern jedoch den Alltag erheblich. Eines der beiden Badezimmer verfügt über eine schwellenlose Dusche, was den Nutzungskomfort und die Sicherheit im Bad wesentlich erhöht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die technische Ausstattung der Wohnung ist auf Komfort und langfristige Nutzbarkeit ausgelegt:

Zukunftssicheres Energiekonzept
Das Objekt ist bereits für kommende energetische Anforderungen vorbereitet. Durch die vorhandene Flächenheizung (Fußbodenheizung) und einen bereits vorgesehenen Aufstellplatz für eine Wärmepumpe ist der Umstieg auf regenerative Energieträger technisch unkompliziert möglich. Aktuell erfolgt die Beheizung über Öl.

Komfort: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Abrechnung der Wasser- und Stromkosten erfolgt separat pro Wohneinheit.

Sanitär: Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer – ein Duschbad sowie ein separates Wannenbad.

Küche: Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und somit nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Eigennutzung & Planung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Selbstnutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Dieser Zeitraum bietet Erwerbern eine verlässliche Planungsgrundlage für den Umzug, während die laufenden Mieteinnahmen in der Übergangsphase zur Kostendeckung beitragen.

Konditionen: Der Kaufpreis beträgt 295.000 € zuzüglich der optionalen Stellplätze.

Erweiterungsoption: Im selben Objekt steht derzeit eine weitere Wohneinheit zum Verkauf. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationen-Modelle oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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