KfW-40-Neubau: Top moderne 3,5-Zimmer-Wohnungen im Eigentumsstandard

Objektbeschreibung

Moderner Neubau im KfW-40-Standard – Wohnen mit dauerhaftem Kostenvorteil.

Dieses moderne Dreifamilienhaus verbindet höchste Bauqualität im Eigentumsstandard mit konsequenter Nachhaltigkeit – und einem echten finanziellen Mehrwert, den kaum eine andere Mietwohnung bietet.

Eine 10 kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach und ein 10 kWh-Batteriespeicher im Keller versorgen das Gebäude mit sauberem Solarstrom – und dieser wird direkt und kostenlos an die Mieter weitergegeben. Kein eigener Stromvertrag nötig: Der Strom läuft bequem über die Nebenkosten, wobei ausschließlich tatsächlich bezogener Netzstrom 1:1 weiterberechnet wird. Das Ergebnis: Stromkosten, die spürbar unter denen jeder vergleichbaren Wohnung liegen – jeden Monat, Jahr für Jahr.

Dazu kommt eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und integrierter Kühlfunktion sowie ein Energieverbrauch von unter 30 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A+). Heizen, Kühlen, Warmwasser, Strom – alles aus einer Hand, hocheffizient und dauerhaft günstig.

Jede der drei Einheiten bietet ca. 106 m² durchdacht geplante Wohnfläche mit offenem Wohn-/Essbereich, direktem Zugang zur windgeschützten Terrasse bzw. zum Balkon (~20 m²) in Süd-/Südostausrichtung – Sonne von morgens bis abends. Die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Bosch-Geräten, Echtholzparkett und ein modernes Tageslichtbad runden das hochwertige Gesamtbild ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr/Bezug: 2025, Bezug ab 01.04.2026
- Wohnfläche: ca. 106 m², 3,5 Zimmer
- Energieeffizienz: KfW-40, Verbrauch <30 kWh/m²a (A+)
- Heizung/Kühlung: Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung
- Strom: 10 kWp-Photovoltaikanlage + 10 kWh-Batteriespeicher; Solarstrom kostenlos an Mieter, nur Netzstrom wird weitergegeben – kein eigener Stromvertrag nötig
- Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank und Bosch-Geräten (zzgl. 110 €/Monat)
- Bad: Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Gäste-WC, Waschmaschinen- & Trockneranschluss
- Böden: Echtholzparkett in Wohnräumen, großflächige Fliesen in Bädern
- Fenster: Großflächig, schallisoliert, elektrische Rollläden
- Außenbereich: Terrasse/Balkon ca. 20 m², Süd-/Südostausrichtung
- Keller & Fahrrad: Eigener Kellerraum, Fahrradstellplätze inklusive
- Parken: 2 Stellplätze pro Wohnung (zzgl. 30 €/Monat je Stellplatz), späterer Carport-Ausbau geplant

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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