105 m² Wohn-/Nutzfläche – Gartenwohnung mit Sauna, 40 m² Hobbyraum & TG

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit klassischem Giebel-Charme – kein Etagenblock, sondern ein stilvolles, ruhiges Zuhause im Herzen von Gilching.

Große Fensterflächen und zwei Terrassentüren sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Der private, rund 101 m² große Garten macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Gilchinger Immobilienmarkt.

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🛋️ Wohn- und Nutzfläche
•ca. 65 m² Wohnfläche im EG
•ca. 105m² Nutzfläche gesamt
•ca. 30 m² beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, erreichbar über eine interne Treppe im Wohnzimmer
•ca. 101 m² Gartenfläche

Der zusätzliche, vollwertige Hobbybereich mit Bad und Sauna eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezone, Fitnessraum oder privater Wellnessbereich.
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🏡 Gebäude & Modernisierungen
•Baujahr 1991
•sehr gepflegte Wohnanlage
•kein Etagenblock – attraktiver Giebel-Hauscharme
•Gasheizung aktuell vorhanden
•Fernwärmeanschluss bereits bis ins Haus gelegt – zukunftssicher
•umfassende Modernisierungen 2018 / 2019 / 2025

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🌟 Ausstattung & Highlights

EG – modernes, hochwertiges Wohnen
•großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
•November 2025 neu verlegter Parkettboden in allen Wohnräumen – auch im Schlafzimmer
•moderne Einbauküche (Ablöse 3000,- Euro)
•Abstellkammer
•große, lichtspendende Fenster und Terrassentüren
•Smart-Home-Terrassenbeleuchtung, dimmbar

Schickes, komplett saniertes Badezimmer (2018)
•großzügige Regendusche im Jungle-Design
•Glasabtrennung
•hochwertige Mosaikdetails
•Villeroy & Boch spülrandloses WC
•stilvolles Acryl-Waschbecken

Untergeschoss – vollwertiger, beheizter Zusatzbereich
•30 m² Hobbyraum + Vorraum/HWR
•separates Badezimmer
•eingebaute Sauna
•Außen-Dusche im Garten.
•beheizte Räumlichkeiten, Bad gefliest, Hobbyraum Laminat

Garten & Außenbereich – ein echtes Highlight
•101 m² Privatgarten – liebevoll 2019 komplett neu gestaltet
•neue Holzterrasse
•neuer Plattenweg
•Gartenhütte 3×3 m mit Stromanschluss
•Balkonkraftwerk mit 600 Watt auf der Gartenhütte zur Stromersparnis
•perfekt für Feierabende, Grillabende & Entspannung im Grünen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

❤️ Was diese Wohnung einzigartig macht
•Wohnen wie im eigenen Haus durch zwei Ebenen
•Sauna + Außendusche – perfekter Wellnessbereich
•großer, privater Garten
•Balkonkraftwerk für Energieersparnis
•neue hochwertige Böden
•helle Räume, ausgezeichnete Lage
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank Hobbyraum

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