Sanierter Altbau-Charme in Bestlage: 3 Zimmer, Wohnküche, 4. OG, bezugsfrei

Objektbeschreibung

Diese charmante, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Altbaus. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Durch die hohe Etagenlage und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie angenehmes Tageslicht und viel Ruhe mitten im lebendigen Kiez.

Der großzügige Grundriss verbindet klassisches Altbau-Flair mit modernen Wohnansprüchen. Alle drei Zimmer sind einzeln vom Flur aus zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum geselligen Beisammensein ein.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; das ordentliche Treppenhaus und die gut instand gehaltene Fassade vermitteln einen ansprechenden Eindruck beim Betreten des Hauses. Im begrünten Innenhof stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung für Paare und kleine Familien oder als werthaltige Kapitalanlage in einer der besten Lagen Berlins.

English:

This charming, vacant three-room apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained, classic Berlin period building (Altbau). Please note that there is no lift. Thanks to its elevated position and courtyard-facing orientation, the apartment enjoys pleasant natural light and a remarkably quiet setting in the heart of a vibrant neighbourhood.

The generous layout combines classic period charm with modern living standards. All three rooms are individually accessible from the hallway, allowing for flexible use as bedrooms, a home office, or a combination of both. The spacious eat-in kitchen forms the centrepiece of the apartment.

The common areas of the building are well kept, with a tidy staircase and a properly maintained facade. The green inner courtyard offers bicycle parking. The apartment is ideally suited for owner-occupiers such as couples and small families, or as a sound investment property in one of Berlin’s most sought-after locations.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den Jahren 2018 und 2022 umfassend modernisiert, mit dem Fokus auf eine technische Generalüberholung, ohne den klassischen Charakter der Immobilie zu verlieren.

Böden und Wände: Die originalen Holzdielen wurden aufwendig aufgearbeitet und restauriert. Zusätzlich wurde eine Wandisolierung installiert, um Raumklima und Energieeffizienz deutlich zu verbessern.

Technik und Sicherheit: Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert und entspricht modernen Standards. Ein neues Lichtkonzept mit indirekter Deckenbeleuchtung wurde integriert.

Badezimmer: Das Tageslichtbad erhielt 2022 eine zweite Modernisierung mit neuen Fliesen an Boden und Wänden sowie einer hochwertigen Duschkabine.

Küche: Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden und fügt sich in die großzügige Wohnküche ein.

Altbau-Elemente: Die originalen Holztüren wurden bewusst erhalten und gepflegt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und bewahren dabei den historischen Charme des Hauses.

English:

The apartment was comprehensively renovated in 2018 and 2022, with a focus on a full technical overhaul while preserving the classic character of the property.

Floors and walls: The original wooden floorboards have been carefully restored. Interior wall insulation was added to significantly improve the indoor climate and energy efficiency.

Electrics and safety: The entire electrical system has been fully replaced and meets current safety standards. A modern lighting concept with indirect ceiling lighting has been installed.

Bathroom: The daylight bathroom received a second renovation in 2022, including new floor and wall tiling and a high-quality shower enclosure.

Kitchen: A fitted kitchen is included, seamlessly integrated into the spacious eat-in kitchen area.

Period features: The original wooden doors have been carefully preserved. The windows feature double glazing while retaining the historic character of the building.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben kann, die mir ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung nur diskret vor.

English:

The apartment includes a private cellar storage unit. Viewings are available by appointment only.

Please understand that detailed property information can only be provided to prospective buyers who have shared their full postal address. Your data will of course be treated confidentially and will not be passed on to third parties.

Please be discreet when viewing the property from the outside.

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