SANIERTE 3-ZIMMER- WOHNUNG MIT WEITBLICK IN AUGSBURG BEZUGSFREI & OHNE MAKLERPROVISION

Objektbeschreibung

EIN ERSTER EINDRUCK

Diese Wohnung wurde umfassend saniert und ist nun zum Erstbezug fertiggestellt. Sie
liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Augsburg-
Lechhausen. Die Anlage ist geordnet und angenehm ruhig. Auf rund 81,3 m² verteilen
sich drei Zimmer – hell, modern und alltagstauglich. Ein großzügiger Südwestbalkon, klare
Linien und viel Tageslicht geben der Wohnung ihre besondere Stimmung.
Schon beim Betreten fällt die Klarheit der Aufteilung auf. Vom geräumigen Flur aus
gliedert sich die Wohnung in zwei Bereiche: Auf der einen Seite liegen Küche und
Wohnbereich – offen gedacht und durch die Lofttür mit Glaselementen angenehm
strukturiert. Sie trennt bei Bedarf, ohne das Licht und die Leichtigkeit des Raums zu
nehmen. Auch zur Küche findet sich die gleiche Tür: Zusammen mit dem Fenster entsteht
eine angenehm lichtdurchflutete Atmosphäre – ein Raum, der sich ganz
selbstverständlich in den Alltag einfügt, vom ersten Kaffee am Morgen bis zum
entspannten Kochen am Abend. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
ist bereits verbaut und im Verkauf enthalten. Auf der anderen Seite liegt der ruhigere
Privatbereich mit Schlafzimmer und Bad. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen:
Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer, je nachdem, was gerade passt.
Die Materialien sind bewusst gewählt: Eichenparkett mit Trittschalldämmung in den
Wohnräumen, großformatige italienische Fliesen (60 × 60 cm) in Dusche und WC. Das
Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit Markenprodukten von Geberit und
Duravit hochwertig ausgestattet. Highlight ist die halb freistehende Badewanne. Helle
Fliesen in Betonoptik, kombiniert mit schwarzen Armaturen, geben dem Bad einen
aufgeräumten, modernen und zeitlosen Charakter. Ein separates Gäste-WC ergänzt das
Raumangebot, ein Anschluss für einen Waschtrockner ist vorgesehen.
Der Südwestbalkon öffnet den Blick ins Grüne und sorgt bis in die Abendstunden für
Sonne und Weite. Technisch wurde sinnvoll modernisiert: Wasserleitungen erneuert
(2026), Elektrik erneuert (2011) und 2026 ergänzt, neue Schalter/Steckdosen sowie neue
Heizkörper. 2-fach verglaste Kunststofffenster (2008) unterstützen den ruhigen
Wohnkomfort. Praktisch sind außerdem eine Speisekammer sowie ein Kellerraum mit
Licht und Steckdose. Da keine Nachbarn über Ihnen wohnen, genießen Sie hier eine
besonders ruhige Wohnatmosphäre.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
DIE AUSSTATTUNG & DETAILS

ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
• Kernsanierung: Vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr 2026 mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 81,3 m² im 3. Obergeschoss
• Grundrissveränderung: Drei gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Helles Wohnkonzept: Offenes lichtdurchflutetes Wohnen mit modernem Charakter
• Balkon mit Südwest-Ausrichtung: sonniger Rückzugsort – perfekt zum Entspannen und Abschalten
• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank
• Moderne Einbauküche: hochwertige Küche mit Marken-Geräten u. a. von Bosch & Miele, ist im Kaufpreis enthalten

TECHNISCHE AUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK
• Heizung/Installationen: neue Heizkörper in der kompletten Wohnung (2026)
• Wasserleitungen: komplett erneuert (2026)
• Wasseruhr: Nachträgliche Installation im Bad zur präzisen Erfassung der Zählerstände.
• Elektrik: Komplett erneuert (2011) - stückweise neu verlegt (2026), zusätzlich neue Schalter & Steckdosen (2026)
• Wände: Neu gespachtelt und verputzt, weiß gestrichen

FENSTER, TÜREN & BODENBELÄGE
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (Baujahr 2008)
• Türen: Neue Innentüren, teils mit Glaselementen zur verbesserten Lichtverteilung
• Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett mit integrierter Trittschalldämmung
• Neue Sockelleisten: weiß, 60mm Höhe

BADEZIMMER & WC
• Badezimmer (2026 aufwendig saniert): Hochwertige Marken-Armaturen von Geberit, Hansgrohe, Duravit inkl. halbfreistehender Badewanne
• Hochwertige Ausstattung: Italienische Fliesen, Regendusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper
• Separates WC: Gehoben ausgestattet in modernem Stil mit wandhängendem WC und großem Spiegel für ein angenehmes Raumgefühl
• Waschmaschinenanschluss: In der Wohnung vorhanden für privaten Waschtrockner

ZUSATZRÄUME & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
• Zusatzflächen: Separate Speisekammer in der Wohnung, zusätzlicher Kellerabstellraum (mit Licht & Steckdose)
• Flexibilität: separates Zimmer individuell nutzbar – z. B. Büro, Gästezimmer, Kinder- oder Ankleidezimmer
• Tiefgaragen-Stellplatz für komfortables und sicheres Parken: kann für zusätzlich 20.000€ erworben werden
• Fahrradstellplatz: Sicherer und geschützter Abstellbereich für Fahrräder ist gewährleistet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

IHR ANSPRECHPARTNER


NICOLAS GEISENBERGER

MOBIL: +49 1517 2748 718




Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Die Möblierung sowie die auf den Bildern dargestellten Kunstwerke sind nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können diese jedoch gesondert erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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