Sanierter Altbau mit Stil - 2 Zimmer, 3 Zimmer realisierbar

Objektbeschreibung

Key Facts (deutsch):
x Wohnfläche: ca. 56 m²
x Zimmer: 2 Zimmer (optional 3 Zimmer, Umbau im Kaufpreis enthalten)
x Baujahr Gebäude: 1910 (Altbau)
x Etage: Erdgeschoss
x Zustand: hochwertig kernsaniert (Elektrik, Sanitär, Böden, Oberflächen erneuert)
x Küche: neue Einbauküche nach Wahl (2 Varianten) inklusive
x Fenster: überarbeitet
x Sichtschutz: Plissees / Milchglasfolie inklusive
x Keller: eigenes Kellerabteil
x Innenhof: Fahrradstellplätze und Müllfläche
x Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2016)
x Warmwasser: dezentral in der Wohnung
x Hausgeld: 230 € / Monat
davon 92,93 € Rücklage, ca. 89,50 € umlagefähig
x WEG: 48 Einheiten
x Regulatorik: kein Milieuschutz, keine Sanierungsauflagen
x Mietpreisbremse: voraussichtlich nicht anwendbar (umfassende Modernisierung)
x Provision: provisionsfrei für Käufer

Key Facts (english):
x Living area: approx. 56 m²
x Rooms: 2 rooms (optional 3 rooms, conversion included in the purchase price)
x Year of construction: 1910 (period building)
x Floor: Ground floor
x Condition: Fully and high-quality renovated (electrical systems, plumbing, floors, and surfaces renewed)
x Kitchen: New fitted kitchen included, buyer can choose between two variants
x Windows: professionally refurbished
x Privacy protection: pleated blinds / frosted window film included
x Storage: Private basement storage unit
x Courtyard: bicycle parking and waste disposal area available
x Heating: Central gas heating system (installed in 2016)
x Hot water: Decentralized hot water supply in the apartment
x Monthly service charge (Hausgeld): €230 / month
including €92.93 maintenance reserve, approx. €89.50 recoverable from tenants
x Homeowners’ association (WEG): 48 units
x Regulatory status: No social preservation (Milieuschutz) area and no renovation restrictions
x Rent control: Rent cap likely not applicable due to comprehensive modernization
x Brokerage: No buyer’s commission

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Baujahr 1910 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und wurde umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke vollständig erneuert – von Elektrik über Sanitär bis hin zu Böden und Oberflächen. Die Fenster wurden fachgerecht überarbeitet; ein Austausch konnte nicht vorgenommen werden, da es sich hierbei um Gemeinschaftseigentum handelt.
Der aktuelle Grundriss bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Auf Wunsch kann die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung durch den Verkäufer umgestaltet werden – die entsprechende Anpassung des vorderen Zimmers ist im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Komfortmerkmal: Auf Wunsch wird durch den Eigentümer eine neue Einbauküche eingebaut – der Käufer kann zwischen zwei Varianten wählen. Dies erfolgt ebenfalls ohne Kaufpreisaufschlag. Weiterhin im Kaufpreis enthalten ist ein Sichtschutz an den Fenstern (Plissees, Milchglasfolie, o.ä.)
Das monatliche Hausgeld beträgt 230 € und deckt alle üblichen Bewirtschaftungs- und Betriebskosten ab – inklusive der umlagefähigen Posten sowie der nicht umlagefähigen Leistungen. Davon fließen rund 92,93 € in die Erhaltungsrücklage, während etwa 89,50 € monatlich auf die Mieter umgelegt werden können.
Die Wohnung befindet sich in einem Bereich ohne Erhaltungs- oder Sanierungsauflagen. Es bestehen weder Milieuschutz- noch Sanierungsvorschriften, wodurch maximale Flexibilität für Modernisierung, Nutzung oder Vermietung gegeben ist. Nach derzeitiger Einschätzung ist die Mietpreisbremse aufgrund der durchgeführten umfassenden Modernisierung nicht anwendbar. Eine entsprechende Bestätigung wird seitens des Verkäufers zur Verfügung gestellt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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