Zentrale, helle 2 Zimmer Wohnung mit Parkblick und großem Balkon - Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung

Mitten im Grünen und mitten in der Stadt:


Sehr helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick in den Klingenbachpark. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss – keine Einheit über und neben Ihnen, Aufzug vorhanden.

Wohn- und Schlafzimmer sowie der ca. 9 m lange Balkon sind vollständig zur Parkseite ausgerichtet. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig.

Die Loggia hat morgens bis in den frühen Nachmittag Sonne und lässt sich vom Frühjahr bis in den Herbst wie ein zusätzliches Zimmer nutzen (Strom- und Lichtanschluss vorhanden).

Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse. So ist der Straßenverkehr trotz Nähe zur Talstraße kaum wahrnehmbar.

Ca. 56 m² Wohnfläche (ca. 62 m² Nutzfläche), offener Wohnbereich mit hochwertiger Nolte-Einbauküche inkl. Geräte.

Drei große Einbauschränke mit Kleiderstangen und Schuhstauraum schaffen eine Art integrierte Ankleide und ersetzen klassische Kleiderschränke.

Nebenkosten ca. 300 € inkl. Heizkosten (Fernwärme) & (Warm-)Wasser, Haumeisterservice, Grundsteuer, etc..
Möblierungszuschlag: 50 Euro mtl. für Küche, Einbauschränke und Geräte.
Gesamtmiete: 1.350€

Einzug ab Mitte April, flexibel.

Tiefgaragenstellplatz optional

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Ausstattung (teilmöbliert):
* Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten (Spülmaschine,  Kühlschrank,  Backofen und Herd)
* Drei großzügige, platzsparend integrierte Einbauschränke im Flur (viel Stauraum, ohne Wohnfläche zu verlieren)
* Tageslichtbad mit Rain-Shower Dusche
* Waschtisch mit Spiegelschrank
* Waschmaschine & Trockner
* Zwei praktische Schränke auf der Loggia
* Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
* Licht- und Stromanschluss auf der Loggia
* Zwei Markisen
* Aufzug
* Zwei Kellerräume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Ideal für eine berufstätige Einzelperson oder ein ruhiges Paar, das die Verbindung aus Stadtleben, Parkblick und sonniger Loggia schätzt.
Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nicht vorgesehen.

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