Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug, ruhiger Lage nahe Pasinger Stadtpark

Objektbeschreibung

Diese modernisierte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 12 m², der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und angenehme Morgensonne bietet. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen idealen Ort zum Entspannen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die bodentiefen Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde im Mai 2016 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert, Wände und Decken geschliffen und gestrichen, die Elektrik modernisiert sowie alle Heizkörper ausgetauscht. Zusätzlich wurde eine moderne Einbauküche installiert.

Dank des sehr sorgfältigen Umgangs der aktuellen Mieter befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und weist kaum Gebrauchsspuren auf.

Auch das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Fassade, der Balkone sowie des Daches. 2024 wurde zudem die komplette Garagenanlage erneuert.

Vor dem Einzug wird die Wohnung nochmals vollständig neu gestrichen und in einem frisch renovierten Zustand übergeben.

Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Bei Bedarf kann optional ein sehr großer Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

✔ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
✔ Helles Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer
✔ Große Diele mit Platz für Garderobe
✔ Badezimmer mit Badewanne
✔ Großer Balkon (ca. 12 m²) mit Morgensonne
✔ Bodentiefe Kunststofffenster – sehr helle Räume
✔ Moderne Bodenbeläge
✔ Außenrollläden
✔ Zentralheizung
✔ Aufzug im Gebäude
✔ Gegensprechanlage
✔ Kabel-TV sowie Telefon- und Internetanschluss
✔ Kellerabteil
✔ Wasch- und Trockenraum im Keller
✔ Bei Bedarf kann ein sehr großer Tiefgaragenstellplatz angemietet werden
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Einbauküche

Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit:
• Hängeschränken
• Arbeitsplatte
• Herd mit Ceranfeld
• Spüle
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Spülmaschine

Eine Waschmaschine ist nicht Bestandteil der Küche und gehört den aktuellen Mietern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft (nicht älter als 6 Monate), Einkommensnachweise (letzte 3 Monate)

Nach Durchsicht der Anfragen setze ich mich mit ausgewählten Interessenten zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung.

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