Hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Maisonette mit stilvollem Wohnambiente

Objektbeschreibung

Die bisher eigengenutzte außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Hauses mit insgesamt 11 Einheiten, das im Jahr 1995 gebaut wurde. Das Haus verfügt über eine sehr gelungene Aufteilung mit gut geschnittenen Räumen und großen bodentiefen Fensterfronten, welche den gesamten Bereich mit sehr viel natürlichem Tageslicht fluten. Das Licht fällt durch die großzügigen Fensterfronten und erfüllt den Raum mit einer warmen, einladenden Atmosphäre.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde permanent auf den aktuellen Zustand gehalten und kann als neuwertig beschrieben werden. Der Hausmeisterdienst sorgt für den gepflegten Zustand des Hauses und des gesamten Anwesens.
Die Böden der gemütlichen, hellen Maisonette-Wohnung wurden im Rahmen einer umfassenden Modernisierung mit hochwertigem Parkett, Fliesen verlegt und alle Wände frisch gestrichen. Dadurch erreichte sie eine geschmackvolle Ausstattung und wurde gehobenem Wohnkomfort gerecht.
Die Wohnfläche beträgt 162 qm, verfügt über flexibel nutzbare Räumlichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnraum, die individuell genutzt werden können. Sie überzeugt durch einen klaren Grundriss und das offene Wohnkonzept mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ein großzügiges und individuelles Wohnen für die ganze Familie sowie die mögliche Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie ist folgendermaßen auf zwei Ebenen aufgeteilt:
Ebene 1 mit 104 qm: Diele, offener Bereich mit Wohn-, Essbereich und Küche, Garderobe, Badezimmer Gäste-WC und Dusche, ein Schlafzimmer, 2 große Terrassen.
Ebene 2 mit 58 qm: Galerie, Gästezimmer, Zimmer mit Loggia, Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank, geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Bad, Dusche und zwei getrennten Waschtischen. Zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören:
•Drei Duplex-Stellplätze mit einem elektrischen Tor ausgestattet (auf Wunsch mit Fernbedienung) sind im Kaufpreis inkludiert
•Ein zugeordneter und abschließbarer Abstellraum im Keller
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht mit eigenen Großgeräteanschlüssen ebenfalls zur Verfügung
•Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gehoben modernisierte Grundrissgestaltung der Wohnung besticht durch:
•Wohnfläche auf zwei Ebenen mit Galerie
•Komplett hochwertig modernisiert
•Naturholztüren und Kunststofffenster in weiß
•Beide Bäder vollständig modernisiert mit raumhohen und modernen Fliesen sowie moderner Sanitärausstattung
•Elektronische Markisen an beiden großen Terrassen und deren Steuerung per Fernbedienung
•Großzügige Fensterflächen und dadurch lichtdurchflutete Räume
•Einbauküche mit Geräten von Miele
•Fliesen-/Laminatboden in der ganzen Wohnung
•Architektonisch sehr ansprechende Stahltreppe zur Galerie
•Galerie-/Studiocharakter im oberen Geschoss
•Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung
•Kabelanschluss
•Satellitenempfang über die eigens angebrachte Schüssel möglich
•Internet CableMax mit 1000 Mbit/s
•Hausmeister- und Hausverwalterdienst, die um ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen
In der Wohnung kommen Sie in der 1. Ebene über die offen gestaltete Diele incl. Garderobe in das großzügige Herzstück mit seinem offenen und lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich. Dies überzeugt mit einem offenen Raumgefühl sowie einem harmonischen Übergang zur ebenfalls offenen Küche. Dies sorgt in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern der Wohnräume für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküchenmöbel verbleiben im Objekt.
Vom Wohn-/Essbereich aus erreicht man über die Diele das großzügig geschnittene Schlaf-/Arbeitszimmer. Es gibt zwei große Terrassen, die mit elektrischen Markisen ausgestattet und jeweils über zwei Ausgänge erreichbar sind.
Die sehr moderne Stahltreppe setzt einen architektonischen Akzent und über sie gelangen in das Dachgeschoss mit Galerie, Abstellraum, einem neuwertigen, eleganten Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Eines davon mit eigener Loggia mit beeindruckender Sicht auf die Filderebene und Blick vom Flughafen bis zur Schwäbischen Alb.
Die Wohnung besitzt zwei hellgeflieste Bäder:
Ein Bad in der ersten Ebene mit Dusche, Waschtisch und WC.
Ein Tageslichtbad in Ebene 2 mit zwei getrennten Waschtischen, Eckbadewanne, Dusche und WC begeistert mit einer stilvollen Ausstattung und modernem Design – eine echte Wohlfühloase. Dieses Bad besitzt eine Fußbodenheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Grundrisse: Kleine Abweichungen zu den dargestellten Grundrissen auf Grund kleinerer Änderungen. Durch die hochwertige Ausstattung mit den zusätzlichen Annehmlichkeiten ist sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Bezug nach Absprache
Hinterlassen Sie gerne Ihre Telefonnummer, damit wir ein erstes Gespräch führen können, bevor eine Besichtigung vereinbart wird. Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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