Wunderschöne 2-Zi-Whg EBK auf ehemaligem Bauernhof inmitten herrlicher Natur - nachhaltige Energie

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte und Moderne auf besondere Weise: Ursprünglich in den 1960er-Jahren als Bauernhof erbaut, wurde das Anwesen 2022 mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert und hochwertig renoviert. Heute verbindet es den einzigartigen Charme des ursprünglichen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die attraktive Südseitenlage eröffnet einen freien Blick ins Grüne und sorgt für viele helle Stunden. Auf dem Südbalkon lässt sich die Sonne bis in den Abend genießen.

Zur Vermietung steht eine großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren Charakter: eine wunderschöne Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, sowie eine abgetrennte Speis-/ Abstellkammer sind vorhanden, während der restliche Wohnbereich offen und großzügig gestaltet ist.

Sichtbare Holzbalken und große Fensterflächen verleihen den Räumen zudem eine besondere Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Ein Stellplatz mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge (11 kW bzw. 22 kW) steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Hochraumgarage (H:4m) kann zusätzlich angemietet werden.

Bezug ist ab dem 01.06.2026 möglich.

Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass Haustiere leider nicht gestattet sind.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit ausgefüllter Selbstauskunft.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
• Hochwertige Holzfußböden (Eiche)
• Einzelregulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine hocheffiziente Solewärmepumpe
• Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
• Süd-Balkon
• Praktische Speise-/ Abstellkammer
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Kellerabteil vorhanden
• Ein Stellplatz mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge (11 kW bzw. 22 kW) steht zur Verfügung.
• Eine Hochraumgarage (H:4m) kann zusätzlich angemietet werden
• Die Nebenkosten enthalten die Heiz-/ Stromkosten bei durchschnittlichem Verbrauch.

Energie und Nachhaltigkeit:
• Energieeffizienzklasse A
• Endenergiebedarf 40-50 kWh/(m² a)
• Stromversorgung über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (80 kWp)
• Wärmeversorgung durch eine moderne Geothermieanlage (Sole-Wärmepumpe)

Das Gebäude ist auf 0 Co2-Emmission (Strom, Heizung, Warmwasser) ertüchtigt, d.h. dass ausschließlich grüner Strom (80kWp Photovoltaikanlage) verbraucht und angeboten wird, sowie für den Wärmebedarf eine Geothermie Anlage (Solewärmepumpe) zur Verfügung steht.

Wichtiger Hinweis:
Voraussetzung für die Anmietung ist die Nutzung der vor Ort erzeugten Energie (Strom und Heizenergie).

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Liebe Bewerberinnen und Bewerber,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Mietobjekt.

Die Angaben in dieser Anzeige sowie die beigefügten Illustrationen und Planunterlagen dienen dazu, Ihnen einen ersten Eindruck der Wohnung zu vermitteln. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

Das Objekt wird derzeit zur Vermietung angeboten und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Maßgeblich für eine Anmietung sind ausschließlich die im Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und beantworten dabei selbstverständlich Ihre Fragen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit ausgefüllter Selbstauskunft.

Bitte beachten Sie außerdem, dass sämtliche Fotos und Texte dieses Exposés Privateigentum sind und nicht kopiert oder vervielfältigt werden dürfen.

Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass Haustiere leider nicht gestattet sind.

Folgende Bewerbungsunterlagen werden für diese Immobilie benötigt:
• Selbstauskunft,
• SCHUFA-bonitätscheck,
• 3 Monate Einkommensnachweis,
• Identitätsnachweis

Kaution:­
3 Monats-Kaltmieten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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