Wohnung, 1.OG, 95m² 4-Zi. m. Balkon u. Garten - Erstbezug nach Kernsan. in Top Lage von Gütersloh

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Gütersloh-Sundern präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 1.OG als sofort bezugsfertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und eigenem, fest zugeordnetem, Gartenanteil. Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen und ist unterkellert – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für Stauraum bevorzugen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich damit hervorragend für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen mit Homeoffice wünschen. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit hochwertigem Echtholzparkett und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und überzeugt durch modernes Design. Es ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein ebenfalls komplett neu gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung (2026) wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden Heizkörper neu installiert und ein Handtuchwärmekörper sorgt sowohl im Bad als auch in der Küche für zusätzlichen Komfort. Auch die Elektrik wurde umfassend überarbeitet. Lichtschalter, Steckdosen sowie die Elektrounterverteilung wurden erneuert. Abgerundet wird die gehobene Ausstattung durch neue Eingangs-, Wohnungs- und Zimmertüren, die dem Objekt ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild verleihen.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Gartennutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als zusätzlicher Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 390,00 €.

Optional kann eine Garage für nur 15.000,- € oder ein Stellplatz für 7.500,- € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne Verzögerung einziehen möchten.

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Ausstattung

+++ 681m² Eigentumsgrundstück
+++ 3-Familienhaus, Baujahr 1978
+++ 351/1000 Miteigentumsanteil
+++ ca. 95m² Wohnfläche
+++ ca. 16m² Nutzfläche Kellerraum
+++ Balkon / eigener Gartenanteil
+++ 4 Zimmer
+++ Bad mit Wanne und Dusche
+++ Gäste-WC
+++ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+++ Kernsanierung Bad u. Gäste-WC 2026
+++ Lichtschalter/Steckdosen/Unterverteilung 2026
+++ Echtholzpaket/Laminat 2026
+++ Heizkörper 2026
+++ Eingangs-, Wohnungs- u. Zimmertüren 2026
+++ sofort bezugsfertig
+++ Soll-Miete EUR 1.050,- p.m.
+++ Hausgeld EUR 390,-
+++ Optional Garage mit elektr. Sektionaltor 2026 EUR 15.000,-
+++ Optional Stellplatz EUR 7.500,-

Sonstige Angaben

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
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