DG-Wohnung, 70m² 2-Zi. m. Balkon in Top Lage von Gütersloh, ideal für Eigennutzer u. Kapitalanleger

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Gütersloh-Sundern präsentiert sich diese im Jahr 2018 hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung. Sie ist ein in Absprache bezugsfertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und eigenem Balkon. Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen und ist unterkellert – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für Stauraum bevorzugen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, ein Schlafzimmer und ein großes, kombiniertes Wohn- Esszimmer und eignet sich damit hervorragend für Einzelpersonen und Paare, die Wohnen mit Homeoffice Kombination wünschen. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit hochwertigem Laminat und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und überzeugt durch modernes Design. Es ist mit einer Dusch-Wanne ausgestattet.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung (2018) wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden Heizkörper neu installiert. Auch die Elektrik wurde umfassend überarbeitet. Lichtschalter, Steckdosen sowie die Elektrounterverteilung wurden erneuert. Abgerundet wird die gehobene Ausstattung durch neue Eingangs-, Wohnungs- und Zimmertüren, die dem Objekt ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild verleihen.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als zusätzlicher Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 €.

Optional kann eine Garage für nur 15.000,- € oder ein Stellplatz für 7.500,- € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

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Ausstattung

+++ 681m² Eigentumsgrundstück
+++ 3-Familienhaus, Baujahr 1978
+++ 261/1000 Miteigentumsanteil
+++ ca. 70m² Wohnfläche
+++ ca. 12m² Nutzfläche Kellerraum
+++ Balkon
+++ 2 Zimmer
+++ Bad mit Dusch-Wanne
+++ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+++ Kernsanierung Bad 2018
+++ Lichtschalter/Steckdosen/Unterverteilung 2018
+++ Laminat 2018
+++ Heizkörper 2018
+++ Eingangs-, Wohnungs- u. Zimmertüren 2018
+++ in Absprache bezugsfrei
+++ Ist-Miete EUR 475,- p.m.
+++ Soll-Miete EUR 725,- p.m.
+++ Hausgeld EUR 320,-
+++ Optional Garage mit elektr. Sektionaltor 2026 EUR 15.000,-
+++ Optional Stellplatz EUR 7.500,-

Sonstige Angaben

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
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