Erdgeschosswohnung mit Balkon/Garten in Elmshorn (Übernahme KfW-Finanzierung bei Bonität)

Objektbeschreibung

Gehobene Ansprüche kommen mit diesem Angebot auf den Geschmack. Die Wohnung genießt eine traumhafte Süd-Ost-Ausrichtung. Die 3 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss (79,19 m²) und Souterrain (42,48 m²) des Hauses. Durch einen zweiten Zugang durch den Keller kann das Souterrain bequem durch die Tiefgarage erreicht werden.

Innerhalb dieses hochwertigen Wohnensembles überzeugt die Wohnung durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen, eine klare Grundstruktur und der direkte Zugang zur Terrasse/Balkon und dem Garten prägen eine helle, luftige Wohnatmosphäre.

Alle Fenster sind 3-fach verglast, mit Plissees ausgestattet und enthalten elektrische Alu-Rollläden.

Der Wohnungseingang mit einem großzügigen und offenen Flur mit Garderobenbereich lädt zum Empfang von Gästen ein. Neben dem Wohnungseingang befindet sich ein kleiner Technikraum mit dem Hauszugang für das Internet (Glasfaser) und der Lüftungsanlage, die für eine angenehme Luftumwälzung in der gesamten Wohnung sorgt.

Die Küche ist separat angeordnet. Die Einbauküche mit Ceranfeld lädt zum Kochen ein.

Ein großes, helles Bad im Erdgeschoss überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und Badewanne.

Ein geräumiges Schlaf-/Arbeitszimmer sowie dem großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer runden das Erdgeschoss ab. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Terrasse/Balkon ist direkt vom Wohnzimmer durch die bodentiefen Fensterelementen aus zu erreichen und hauptsächlich nach Süden ausgerichtet.

Das Schlafzimmer im Souterrain enthält eine große Fensterfläche, die ca. einen halben Meter aus der Erdoberfläche herausragt und für mehr Tageslichteinfall sorgt.

Ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche überzeugt durch einen direkten Zugang durch das Schlafzimmer (Bad on Suite).

Weiterhin befindet sich im Souterrain ein HWR-Raum mit den Hausanschlüssen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
-Ruhige Stadtlage
-Freie Übergabe
-Einbauküche
-Glasfaseranschluss
-Hochwertiger Vinylböden, Bäder mit Fliesen
-Süd-Terrasse/Balkon mit ca. 114 m² Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
-Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Video-Gegensprechanlage
-Fahrstuhl vom Keller bis in jede Etage
-Attraktive Fliesenausstattung (Format 30 x 60 cm)
-Elektrische Alu-Rollläden im EG und Souterrain
-Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude und zum Souterrain
- Flächenverteilung
Erdgeschoss 79,19 m²
Souterrain 42,48 m²
Terrasse 3,92 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird frei und geräumt übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 508,00 inkl. Rücklage und Tiefgarage.

Übernahme zinsgünstige KfW-Finanzierung (Zinssatz 0,95 Prozent) möglich bei geeigneter Bonität

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