Moderne 4‑Zi.-Gartenwohnung mit Terrasse in Westlage – Hybrid-Heizung – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 113 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Altdorf im Erdgeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hohen Alltagskomfort und zukunftssichere Energieeffizienz in besonders attraktiver Weise. Der durchdachte Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die sonnige Westausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Käufer mit Wunsch nach komfortablem Wohnen auf einer Ebene.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein freundliches, kommunikatives Wohngefühl. Alle Räume sind angenehm geschnitten und vielseitig nutzbar – zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Gartenanteil, die von zwei Räumen aus zugänglich ist und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.
Die Westausrichtung sorgt für viel Licht sowie angenehme Nachmittags- und Abendsonne.

Auch beim Wohnkomfort überzeugt die Wohnung:
Der Zugang erfolgt barrierearm über den Hauseingang, die Terrasse oder bequem von der Tiefgarage mit dem Aufzug direkt bis zur Wohnung.
Das erleichtert den Alltag spürbar – ob beim Transport von Einkäufen, Gepäck oder Gartenzubehör.
Ein weiterer wesentlicher Mehrwert liegt in der energetischen Qualität des Gebäudes. Durch die umfassende Modernisierung der Wärmeerzeugung in den Jahren 2023–2024 wurde die Immobilie technisch auf ein zukunftsorientiertes Niveau angehoben.
In Kombination aus Gas-Brennwerttechnik, Wärmepumpe und Solarthermie erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Der sehr niedrige Energiebedarf von 35,6 kWh/(m²a) ist ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Energiekosten und Werthaltigkeit.

Energieangaben:
Wärmeerzeugung vollständig saniert 2023–2024
Hybrides Energiesystem aus Gas-Brennwerttechnik, Wärmepumpe und Solarthermie
Energiebedarf: 35,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Baujahr Gebäude: 2012

Zustand & Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Die Wohnanlage überzeugt durch ein ruhiges und angenehmes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Regelmäßige Instandhaltungen sowie ein Hausmeisterservice tragen zum dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild und zur nachhaltigen Werterhaltung der Gemeinschaftsbereiche bei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Terrasse mit Gartenanteil in sonniger West-Ausrichtung
- Elektrische Premium-Vollkassettenmarkise von WEINOR mit zusätzlichem vertikalen Volant-Plus für Sonnen- und Sichtschutz
- Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage
- Energieeffiziente Fußbodenheizung in Niedertemperaturtechnik, individuell in jedem Raum steuerbar
- Dreifach verglaste Fenster
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Separates Gäste-WC mit allen Anschlüssen (derzeit als Abstellraum genutzt)
- Einbauküche
- Großzügiger Flur mit Garderobenbereich
- Laminat- und Fliesenböden
- Wohnungs- und Innentüren mit Rundkante, CPL-Dekoroberfläche „OviTop Samtesche Weiß“ in strukturierter Holzoptik, Türbeschläge Serie „Amsterdam“ aus Edelstahl von HOPPE
- Mückenschutzgitter im Bad und Schlafzimmer
- Abschließbarer Kellerraum
- Wettergeschützter Stellplatz in abschließbarer Tiefgarage
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum

Internet / Telekommunikation:
Die Wohnung ist an einen Glasfaseranschluss angeschlossen, wodurch ultraschnelle Internetgeschwindigkeiten möglich sind. Alternativ stehen am Standort DSL- und Kabelanschlüsse in hoher Leistung (bis 1000 Mbit/s) zur Verfügung. Netzwerksteckdosen und SAT-Anschluss in jedem Zimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfrei nach Vereinbarung

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