Moderne 4-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse in Westlage – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenanteil und 113 m² Wohnfläche in bevorzugter sonniger Westlage befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Altdorf.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachtem Grundriss und moderner energieeffizienter Heiztechnik bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit Anspruch an Raum, Komfort und Energieeffizienz.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine insgesamt helle, freundliche Wohnwirkung.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung.
Alle Räume sind komfortabel geschnitten und flexibel nutzbar – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die großzügige Terrasse mit Gartenanteil ist von zwei Räumen aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich nach außen.
Die Westausrichtung sorgt für angenehme Nachmittags- und Abendsonne.
Barrierefreier Zugang über Hauseingang oder Tiefgarage mit Aufzug – komfortabler Transport von Einkäufen oder Gartenzubehör bis zur Wohnung.
Die energetische Qualität des Gebäudes wurde durch die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2023-24 gezielt auf ein zukunftssicheres und nachhaltiges Niveau angehoben.
In Kombination mit hybrider Wärmeerzeugung in Gas-Brennwerttechnik, Wärmepumpe und Solarthermie ist das Gebäude der Energieeffizienzklasse A zugeordnet – ein nachhaltiger Vorteil für eine zukunftsorientierte und kosteneffiziente Energieversorgung.

Energieangaben:
-Wärmeerzeugung komplett saniert 2023–2024
-Hybride Wärmeerzeugung aus Gas-Brennwerttechnik, Wärmepumpe und Solarthermie
-Energiebedarf: 35,6 kWh/(m²a)
-Energieeffizienzklasse A
-Baujahr Gebäude: 2012
-Energieausweis erstellt am 16. Oktober 2023

Zustand & Wohnanlage:
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ermöglicht einen zeitnahen Einzug.
Die Wohnanlage bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Die Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Pflege und Wartung der Gemeinschaftsbereiche.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Terrasse mit Gartenanteil in sonniger West-Ausrichtung
-Elektrische Premium-Vollkassettenmarkise von WEINOR mit zusätzlichem vertikalen Volant-Plus für Sonnen- und Sichtschutz
-Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage
-Energieeffiziente Fußbodenheizung in Niedertemperaturtechnik, individuell in jedem Raum steuerbar
-Dreifach verglaste Fenster
-Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
-Separates Gäste-WC mit allen Anschlüssen (derzeit als Abstellraum genutzt)
-Einbauküche
-Großzügiger Flur mit Garderobenbereich
-Laminat- und Fliesenböden
-Mückenschutzgitter im Bad und Schlafzimmer
-Abschließbarer Kellerraum
-Wettergeschützter Stellplatz in abschließbarer Tiefgarage
-Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum

Internet / Telekommunikation:
Die Wohnung ist an einen Glasfaseranschluss angeschlossen, wodurch ultraschnelle Internetgeschwindigkeiten möglich sind. Alternativ stehen am Standort DSL- und Kabelanschlüsse in hoher Leistung (bis 1000 Mbit/s) zur Verfügung. Netzwerksteckdosen und SAT-Anschluss in jedem Zimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfrei nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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