Hausansicht

Hausansicht

Esszimmer

Esszimmer

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 3

Zimmer 3

Küche

Küche

Bad

Bad

Grundriss

Grundriss

Stadtleben⁴ - 4 Zimmer Wohnung mitten in Rosenheim

83022 Rosenheim, Ebersbergerstraße 6

Einbauküche
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.525,00 € / Monat

Nebenkosten

200,00 € / Monat

Kaution

4.575,00 €

Heizkosten

275,00 € / Monat

Baujahr

1990

Verfügbar ab

15.04.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7378331

Anbieter-Objekt-Nr.

434706

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

148 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 110m² Wohnfläche und ist dank einer idealen Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften gut geeignet. Die Lage im Rückgebäude macht es möglich, dass Sie keine direkten Nachbarn im Haus haben und sich somit Ihren Alltag ganz ungestört gestalten können. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus wurde erst vor Kurzem frisch gestrichen und präsentiert sich in bestem Zustand. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein – mitten in der Stadt und dennoch ruhig zum Innenhof gelegen.

Ausstattung

Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen hellen Laminatboden, Mikrozement im Bad + geflieste Wände und eine Einbauküche.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,20m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis: Da in der Wohnung aktuell noch kleinere Renovierungen stattfinden, sind die Bilder auf den geplanten Endzustand angepasst.

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Lagebeschreibung

Vorteilhaft ist die zentrumsnahe Lage in der Innenstadt (8 Gehminuten zur Fußgängerzone). Nur unweit der Lorettowiese sind sowohl die Fachhochschule als die belebte umliegende Stadtstruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar.

Die Kreisstadt mit etwa 64.000 Einwohnern bietet die perfekte Infrastruktur, attraktive Arbeitsplätze und viele Studienmöglichkeiten. Wunderbar am Alpenrand gelegen ist Rosenheim Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit einer idealen Bahnanbindung sowie nahen Autobahn. Ein buntes kulturelles Leben, zahlreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten runden ein erfülltes Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Ebersbergerstraße 6
83022 Rosenheim

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Frederik Helml


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